Жк на институтском проспекте 16. Строительная компания LEGENDA Intelligent Development

Главная / Штрафы

Компания «Legenda Intelligent Development» выводит в продажу новый Жилой комплекс комфорт класса. ЖК «Legenda Институтского» расположится в Выборгском районе Санкт-Петербурга между Институтским проспектом, 2-м Муринским проспектом и улицей Академика Лихачева. Предполагаемый срок сдачи дома III квартал 2020 года. Компания уже сдала В Санкт-Петербурге 2 Жилых комплекса - «Legenda на Оптиков, 34» и «Дом на Победы 5» . В скором времени ожидаем сдачи первых корпусов ЖК «Legenda Комендантского» . Так же компания возводит комплекс комфорт класса в локации Балтийская Жемчужина - «Legenda Героев»

Характеристика ЖК «Legenda Институтского»

Новый жилой комплекс будет представлять собой отдельно стоящее монолитное здание в 23 этажа. На данный момент нет информации по конструктивным и техническим решениям. Основные преимущества всех комплексов компании «Legenda Intelligent Development»:

Смарт планировки. Подразумевают максимально продуманные площади квартир;
Комфортные входные группы;
Закрытые дворы и максимальная безопасность жителей;
Высокое качество строительства для любого класса жилья;

В новом Жилом Комплексе предусмотрен встроенный подземный паркинг на 171машиноместо при том, что в доме запроектировано всего 109 квартир. В цокольном этаже расположатся коммерческие помещения. Пока нельзя точно сказать, какие именно объекты сферы услуг будут тут находиться. В составе жилого комплекса запроектирован также небольшой детский сад на 30 малышей.

Характеристики квартир

Планировки квартир в ЖК «Legenda Институтского» на сегодняшний момент раскрыты, но можно смело предполагать, что этот Застройщик останется верен себе и предложит покупателям только самое лучшее. В квартирах от Легенды всегда представлены разнообразные решения для разных типов семей. Запатентованные смарт-планировки продуманы до мелочей: большие кухни-гостинные и мастер-спальни, отдельные помещения для прачечной и просторные гардеробные - это далеко не все плюсы планировок от Легенды.

Транспортная доступность

Выехать на кольцевую дорогу от ЖК «Legenda Институтского» не составит труда. Добраться до Светлановского проспекта или до проспекта Непокоренных можно примерно за 10 минут. А оттуда несложно выехать на КАД. До центра города на автомобиле без пробок можно добраться за 20-25 минут. Что касается метрополитена, добраться до ближайшей станции «Площадь Мужества» можно как пешком за 20 минут, так и чуть быстрее наземным транспортом.

Инфраструктура

Инфраструктура в районе нового ЖК уже развита и сложилась годами. Неподалеку можно найти хорошие школы и гимназии, специализирующиеся на иностранных языках. Есть выбор детских садов: как государственных, так и частных. В пешей доступности находятся и учебные корпуса Государственного Технического Университета и Лесотехнической Академии. В районе много медицинских учреждений и спортивных комплексов, в том числе и бассейн со стадионом.

Существенным преимуществом ЖК «Legenda Институтского» является изобилие парковых зон. В непосредственной близости от «Легенды Институтского» находится небольшой Серебряный сад с одноименным прудом. Равноудалены от новостройки такие крупные городские парки, как Сосновка, Парк Лесотехнической академии, Парк Технического Университета и Удельный парк.

Экология района

Экологическую ситуацию района можно назвать весьма благоприятной благодаря большому количеству парков вокруг. Опасения вызывает только промзона Завода «Светлана», которая тоже находится недалеко.

Целевая аудитория

На данный момент нет сведений по планировкам квартир и ценам, но предположительно данный Жилой комплекс будет достаточным дорогим. Следовательно, купить здесь квартиру даже на старте продаж сможет далеко не каждая семья. Учитывая расположение комплекса и особенности, которые неизбежно сопровождают все проекты Застройщика, можно сказать, что «Легенда Институтского» - жилой комплекс для ценителей комфорта в городской среде.

Наше мнение

Заявленный Жилой Комплекс «Legenda Институтского» безусловно заслуживает внимание. Ввиду малого количества информации об объекте, сейчас можно смело оценивать только локацию и репутацию Застройщика. Локация является существенным преимуществом комплекса. Ведь Выборгский район сформировался уже давно и, следовательно, у жителей комплекса не будет проблем с инфраструктурой. Собственный детский сад также станет плюсом. Все сданные и строящиеся объекты компании обладают индивидуальностью и покупатели квартир от Легенды могут быть уверены, что их Жилой комплекс уникален и не потеряется в дебрях Мегаполиса. Ожидаем от компании «Legenda» новых "фишек" при реализации нового проекта.

О сложной судьбе данного проекта, а также обо всех его плюсах и минусах мы уже писали в предыдущих мнениях портала. Несмотря на то, что с последней публикации прошло больше года, судьба новостройки на аллее Академика Лихачева по-прежнему остается не до конца ясной. С одной стороны, разрешение на строительство получено. Гражданам, пытавшимся оспорить его в суде, добиться успеха не удалось. Они добивались отмены строительства из-за слишком большой высоты дома, однако не преуспели в этом, проиграв все судебные инстанции. Еще недавно казалось, что можно расставлять точки над i, однако внезапно карты смешал Верховный суд РФ. Активисты, добивавшиеся отмены проекта планировки территории, нашли понимание в Москве. Верховный суд отправил дело обратно в суд Петербурга на повторное рассмотрение. Понятно, что если будет отменен проект планировки территории, за ним последует и отмена разрешения на строительство. Учитывая недавнюю смену власти в Петербурге, ситуация становится еще более непредсказуемой. Известно, что предыдущий градоначальник ратовал за понижение этажности ЖК «Legenda Институтского» . Позиция нового руководителя города пока не известна.

Имеет опыт (пусть пока и не очень большой) строительства объектов премиум-класса. Вообще компания, хоть и допускает временами задержки сроков сдачи, но все же достаточно надежна (высокий балл «А» в ). Озвучивать позицию по поводу судебных разбирательств представители «Легенды» пока не стали. Меж тем, на официальном сайте компании данный жилой комплекс в настоящее время не представлен. Зарегистрированный под ЖК специальный сайт пока не действует. Единственная информация — это анонс на сайте застройщика, извещающий о предстоящем возведении комплекса премиум-класса.

На стройплощадке работы стартовали прошлым летом, после сноса имевшихся тут строений. Однако с того момента продвинулись они не слишком — по состоянию на октябрь стройка остается на стадии котлована. В распоряжении застройщика еще около двух лет, этого времени достаточно, однако вопросов пока больше, чем ответов. Остается дожидаться, когда начнется активное строительство, чтобы можно было делать какие-то выводы.

Продажи в жилом комплексе, на фоне неожиданно возникшей неопределенности, еще не стартовали. У тех, кто интересуется квартирами в этой части Выборгского и соседнего Калининского районов, выбор не велик. Ближайшая новостройка — МФК , но там сроки сдачи пока под вопросом. Апартаменты продают также в МФК , который возводит «Петербургская строительная компания» ( «B»). Также можно рассмотреть ЖК (рейтинг «A»), ЖК от «Союза Экспертов Региона» (рейтинг «B», сроки сдачи перенесены) и ЖК (рейтинг «A»). Но все это не проекты премиум-класса. Так что тем, кто нацелен именно на такой — премиальный жилой комплекс, остается дождаться определенности с ЖК «Legenda Институтского».

Мнение, июнь 2017 16 июня 2017

Проект резонансный. Если называть вещи своими именами, то это, конечно, уплотнительная застройка. Поэтому строительство, еще не начавшись, натолкнулось на протесты активистов, защитников парка Серебряный Пруд. Однако, «уплотниловка» в Северной столице явление не новое и раз уж городские власти дают добро, то не совсем понятно, почему крайним должен оказываться застройщик. Градостроительную документацию по данному участку разработали в 2008 году. Назначение его было обозначено как для жилищного строительства. приобрела участок в 2015 году и в 2016-м получила разрешение на строительство. Все было сделано по закону. Понятно, что город — это сложный организм, и жизнь в нем требует согласования интересов всех сторон. Жители, выходящие на митинг против строительства, имеют право на свою точку зрения и на протест, однако пока ситуация складывается не в их пользу. В мае Выборгский районный суд, куда граждане обратились с иском о признании незаконности выданного разрешения на строительство дома, подтвердил как раз таки законность данного разрешения. Поставлена ли в этом деле точка? Пока нет. Скорее все же многоточие. В группе защитников парка в Контакте сообщается, что уже подана предварительная апелляционная жалоба в городской суд. То есть понятно, что дело еще будет идти по инстанциям и сколько это продлится неизвестно.

Застройщик планировал выйти на площадку в текущем году, но вполне можно ожидать пикетов и иных акций протеста местных жителей, как уже не раз было в случае с иными проектами, вызвавшими общественный резонанс. Поэтому предположительный ввод дома в эксплуатацию в 2018 году представляется нам все-таки маловероятным.

Отвлекаясь от баталий вокруг проекта, отметим, что с точки зрения будущих жильцов место, конечно, шикарное во всех смыслах. Старый, обжитой, зеленый район, рядом метро. Проект, подготовленный мастерской Евгения Герасимова, выглядит весьма солидно. Правда, пока судить об этом можно только по единственному попавшему в СМИ черно-белому рендеру. На официальном сайте компании жилой комплекс до си пор не презентован, и когда точно он будет выведен в продажу, не известно. Комментариев по проекту на Институтском, 16 в компании пока не дают.

Проект относится к бизнес-классу, и вложения, запланированные в него, выглядят весьма внушительно — 2,5 млрд рублей. В способности «LEGENDA Intelligent Development» воплотить задуманное в жизнь сомневаться не приходится. Компания хорошо известна на рынке и имеет высокий балл «А» в . То, что квартиры в доме на Институтском, 16, будут востребованы, вопросов нет. Количество предложений в этой части Выборгского района ограничено. По оценкам участников рынка стоимость квадратного метра в жилом комплексе может стартовать предположительно от 110-120 тыс. рублей.

Реальных предложений поблизости от описываемого нами жилого комплекса в настоящее время два. Это от ( «B») и известный долгострой , который достраивает . Кроме того, рядом запланировано несколько перспективных проектов, сроки по которым пока не уточняются: от «СтройКомплекта», от (рейтинг «B»), (проект ), от «Петербургской строительной компании» и др.

24 мая 2016

Компания «Омега Инвест», аффилированная с LEGENDA Intelligent Development , получила разрешение на строительство жилого комплекса на Институтском проспекте, в марте 2016 года. Но на сайте застройщика проект до сих пор не представлен. Между тем, вокруг проекта разгорелся скандал. Местные жители протестуют против строительства 75-метрового здания вблизи парка Серебряный пруд. Соседи опасаются, что возведение подземной автостоянки ЖК окажет негативное влияние на состояние фундаментов и наземных конструкций их домов. Кроме того, по мнению общественности, район просто не готов к появлению новых жильцов — социальная инфраструктура развита не достаточно. Требования остановить строительство поддержало несколько депутатов Законодательного собрания, отправивших запрос губернатору Георгию Полтавченко.

Любопытно, что построить жилой дом на месте бывшего ДК объединения «Светлана» планировали еще 10 лет назад. Застройщиком тогда выступала , но планам ее реализоваться было не суждено. Разрешение на строительство было отменено после посещения стройплощадки тогдашним губернатором Валентиной Матвиенко.

Отметим, что в составе жилого комплекса все же представлена собственная инфраструктура. Помимо подземного паркинга, это еще и детский сад. Первый этаж здания планируется отдать под коммерческие помещения. Однако бесспорно и то, что социальные объекты, действующие поблизости, на новых жителей явно не рассчитаны.

Но от этого месторасположение объекта не перестает быть интересным. Комплекс планируется построить вплотную к территории парка Серебряный Пруд. Неподалеку находится более крупный парк Сосновка. К тому же всего в двух остановках от участка предполагаемого строительства находится станция метро «Площадь Мужества».

Конкурентов, строящихся по-соседству, у проекта нет. Более-менее близко к объекту возводится . Также можно упомянуть объекты, строительство которых ведется у парка Сосновка: , .

Жилой комплекс премиум-класса Институтский,16 от застройщика «Legenda Intelligent Development» расположен в Выборгском районе Санкт-Петербурга недалеко от сада Серебряный Пруд. Участок застройки ограничен Институтским проспектом, 2-м Муринским проспектом и улицей Академика Лихачова, ранее на этом месте находился дом культуры объединения «Светлана».

Архитектура

Монолитный дом высотой 23 этажа;
Высокое качество строительства;
Строгие фасады с золотым растительным орнаментом;
Изысканное плетение окон и витражей;
Места общего пользования в стиле арт-деко;
Комфортные входные группы;
Светлый парадный холл площадью 167 кв. м;
Колясочные помещения;
Свой детский сад на 30 детей;
Коммерческие помещения в цокольном этаже.

Квартирография

109 квартир современного SMART-формата;
Площадь жилья от 64,37 до 242,19 кв. м;
Высота потолков от 3,1 до 3.3 м;
15 типов планировок, в т.ч. уникальных;
Большие кухни-гостиные, мастер-спальни;
Помещения для прачечной, просторные гардеробные;
Гостиные с панорамными видами;
Вертикальные окна в нью-йоркском стиле;
На этаже от 4 до 6 квартир.

Придомовая территория

Закрытый двор без машин;
Круглосуточное видеонаблюдение;
Входные группы с системами контроля доступа;
Дом объединен системой IP-домофонии;
Подземный отапливаемый паркинг на 171 место;
Все лифты спускаются в паркинг.

Социальная инфраструктура

Жилой комплекс возводится в локации со сложившейся инфраструктурой, что гарантирует комфортное проживание новосёлам. В 7-12 минутах ходьбы работают школы №76 и 534 с углублённым изучением английского языка, школа №117, гимназии №105 и 74 с углублённым изучением немецкого и английского языков. За несколько минут можно дойти до детских садов №112, 233 и 5. В пешей доступности работает несколько частных дошкольных заведений.

Вблизи новостройки расположено множество медицинских учреждений, как государственных, так и частных, работают аптеки и стоматологические кабинеты.

Государственная поликлиника №14 находится в 7 минутах ходьбы, до детской поликлиники №11 – 9 минут пешком.

В районе есть много спортивных заведений, в том числе и бассейн со стадионом.

Торговая инфраструктура

Торговую инфраструктуру представляют небольшие магазины с разными видами товаров и сетевые супермаркеты. В 10-15 минутах ходьбы работают «Пятёрочка», «СемьЯ», «Дикси», «Семишагофф», «Магнит». За 15 минут можно дойти до небольшого ТК «Клондайк», а за 20 минут до супермаркетов «Лента» и «Перекрёсток».

В 1,7 км от жилого комплекса открыт гипермаркет «Карусель», немного дальше находится ТРК «Европолис» с гипермаркетом «Prisma», в 2 км есть ТЦ «Светлановский».

Транспортная доступность

Жилой комплекс Институтский,16 расположен в 20 минутах ходьбы от станции метро «Площадь Мужества». При желании до неё можно добраться на общественном транспорте, остановки которого есть в 5 минутах пешком.

Транспортную доступность владельцам авто обеспечат проспекты Светлановский, Тореза, 2-й Муринский и Энгельса. Но следует учитывать, что на них в часы пик регулярно возникают пробки. В центр города можно доехать за 20-25 минут без учёта пробок, в аэропорт «Пулково» - за 40 минут, если воспользоваться ЗСД. Развязка КАД находится в 12 км, ЗСД – 6,7 км.

Экология и места отдыха

Новостройка возводится буквально в двух минутах ходьбы от сада Серебряный пруд с одноимённым водоёмом. В радиусе 15-20 минут ходьбы расположены такие крупные зелёные зоны, как Сосновка, парк Лесотехнической академии, парк Технического Университета и Удельный парк. В километре от жилого комплекса находится промзона завода «Светлана», занимающегося производством оптоэлектроники.

В пешей доступности от ЖК есть музеи, храмы, кафе, стадионы, бассейны, фитнес-центры, где каждый житель найдёт себе развлечение по вкусу.

Новый спортивный комплекс появился в школе № 76 Выборгского района Санкт-Петербурга, недалеко от места строительства премиального дома от LEGENDA на Институтском проспекте, 16.

Обновленный спортивный комплекс включает в себя стадион для бега, футбольное поле, баскетбольную площадку, специально отведенное место для прыжков в длину, турники и перекладины для выполнения упражнений, а также крытые трибуны для зрителей.

LEGENDA Intelligent Development

«Семейная философия – это основополагающий принцип идеологии LEGENDA при создании современного городского жилья, который прослеживается во всех наших проектах. Ориентируясь на семейного покупателя, мы понимаем, что его жизнь не ограничивается рамками его жилища. Семьям с детьми крайне важен достойный уровень жизни для их детей: где они учатся, проводят досуг, занимаются спортом, –комментирует директор по маркетингу и рекламе LEGENDA Всеволод Глазунов, – Поэтому мы с радостью воспользовались возможностью поучаствовать в проекте реконструкции спортивного комплекса школы №76, находящейся в шаговой доступности от нашего нового проекта. Уличная спортивная площадка школы № 76 требовала полного обновления, включая инвентарь, спортивные снаряды и элементы благоустройства. На наш взгляд, теперь занятия спортом на свежем воздухе будут более позитивными, яркими и, что немаловажно, безопасными».

Создание новой спортивной площадки для школы стал не единственным вкладом LEGENDA в ремонт и восстановление социальных объектов. В рамках подготовки к новому учебному году компания отремонтировала несколько помещений в двух детских садах Выборгского района.

ЖК «LEGENDA Институтский,16» от застройщика LEGENDA Intelligent Development находится в непосредственной близости от сада Серебряный Пруд в Выборгском районе Санкт-Петербурга. Начать возведение компания планировалось еще в 2016-ом году, однако из-за протестов местных жителей процесс приостановился. В мае 2017-ого года суд отклонил иск инициативной группы. В 2018 году застройщик приступил к строительным работам.

Проект представляет собой монолитный 23-этажный дом на 109 квартиры. Первый этаж будет отдан под коммерческие помещения. Кроме того, в составе объекта предусмотрен детский сад на 30 воспитанников.

Инфраструктура и транспортная доступность

Социальная инфраструктура 1 0 ЖК «LEGENDA Институтский,16» в Выборгском районе расположится в локации с хорошо развитой социальной инфраструктурой. В 8-12 мин ходьбы работают школы №76, №534 с углубленным изучением английского языка, №117, гимназии №105 и №74 с углубленным изучением немецкого и английского языков. В пешей доступности есть и государственные детские сады №112, №5, №213, и частные «РОСТ», «Удивительный мир». Всего в 570 м от комплекса открыты городская поликлиника №14 и детская поликлиника №11.

У Светлановской площади открыт бассейны СПбГПУ, «Светлана» и одноименный стадион.

Торговая индустрия представлена сетевыми супермаркетами «СемьЯ», «Пятерочка», «Магнит», «ДИКСИ» и небольшими частными продуктовыми магазинами. В 1,5 км от ЖК «Институтский,16» в СПб открыт гипермаркет «Карусель», чуть дальше, в ТРК «Европолис», есть Prisma, а на Гражданском проспекте «Максидом».

Пробки 0 4 Транспортная ситуация в локации осложнена периодическими пробками на 2-ом Муринском проспекте, проспектах Тореза, Светлановском и Энгельса. Заторы регулярно бывают в часы «пик». Для пешеходов расположение комплекса будет удобно близостью к станции метро «Площадь Мужества» - 1,5 км. Добраться в центр Санкт-Петербурга из ЖК «LEGENDA Институтский,16» можно за 17-20 мин на машине без учета пробок. В аэропорт «Пулково» дорога займет около 40 мин, если воспользоваться ЗСД. Ближайшие развязки КАД в 12 км, ЗСД в 6,7 км.

Близость парков 3 0 Экологическая обстановка неоднозначная из-за близости участков завода «Светлана», занимающегося производством оптоэлектроники. Однако сглаживает ситуацию соседство крупных зеленых зон парка Лесотехнической академии, Удельного парка и Сосновки. Для прогулок также подойдет сад Серебряный пруд с водоемом.