Как продать квартиру если не продается. Приметы, чтобы быстро продать дом, квартиру или другую недвижимость

Главная / Штрафы

Напряженная экономическая ситуация в стране привела к повальному снижению стоимости недвижимости. Мало того, продажи в целом застопорились ввиду того, что ранее накопленные многими семьями средства ушли на элементарные нужды. В то же время количество желающих продать жилье не уменьшилось, а наоборот увеличилось, по тем же причинам. Так все же, как продать квартиру быстрее? В этой статье мы даем практические рекомендации, которые помогут достигнуть цели.

Впервые продающие квартиру люди легкомысленно относятся к предстоящим сложностям. Перечислим некоторые из мифов, сопровождающих первый опыт продажи жилья.

Хорошая квартира продается за неделю. Распространенный миф, никак не связанный с реальностью. На самом деле, даже жилье со свежим ремонтом и приятной ценой продается не меньше месяца, так как необходимо как минимум пройти процедуру государственной регистрации. Весь процесс занимает не менее трех недель, при условии, что квартира имеет «чистые» характеристики:
Чем лучше квартира, тем легче ее продать. Безусловно, жилье в приличном состоянии, стоящее дешевле аналогичных вариантов, будет интересовать покупателей. Однако есть одно «но»: предложения по продаже вторичной недвижимости на рынке сегодня серьезно превышает существующий спрос. Это значит, что «избавиться» от недвижимости с легкостью у продавца не получится, придется хорошенько потрудиться.
Чем свежее ремонт, тем цена квартиры дороже. Вновь обращаем внимание на превышающий предложение спрос. Людям проще купить «свежую» квартиру в новостройке и сделать внутри экономный ремонт на свое усмотрение, чем платить за обжитые вами стены, в хорошем состоянии и несправедливо завышенной стоимостью.
Бесплатного объявления на электронных ресурсах типа «Авито.ру» достаточно для нахождения покупателей. Самый распространенный из мифов. Во-первых, на «Авито» объявление просто потеряется среди других, если не оплатить премиум-статус. Во-вторых, этот ресурс давно потерял доверие пользователей ввиду выявления случаев мошенничества в сфере продажи и съема недвижимости.
Договор о продаже заключается с первым позвонившим покупателем. Как бы не так. После того, как объявление о продаже выйдет в просмотр или будет заключен договор с профессиональным торговцем недвижимости, вам начнут массово поступать звонки от желающих присмотреться к жилью. И все станут требовать удобное для них время дня. Как правило, основная масса посетителей «слетается» вечерами в будни или в выходные. Представьте, сколько драгоценного личного времени придется потратить на проведение экскурсий и ответы на вопросы.
Устанавливаемая изначально стоимость квартиры не меняется. Еще один частый миф. Во время просмотра недвижимости изнутри, покупатели найдут множество недостатков в:
1. ремонте;
2. сторонах света, на которые выходят окна;
3. требующей замены сантехнике и т.д.

За каждый такой недостаток придется снижать изначально названную сумму, в особо тяжелых случаях такая потеря достигает целых 10% стоимости жилья!

Итак, теперь вы избавились от стереотипов, касающихся продажи недвижимости. Перейдем к поэтапному рассмотрению процесса успешной продажи жилья, рекомендуемого к выполнению риэлтерскими конторами.

Многие люди, желая сэкономить деньги на найме риелтора, решают заняться продажей жилья самостоятельно. Специально для этих храбрецов опытные риелторы составили пошаговую инструкцию по быстрой продаже жилья. Давайте рассмотрим ее подробнее.

Видео – Как продать квартиру даже в кризис

Шаг 1: Как быстро найти покупателя на квартиру

Информацию о предлагаемых к продаже квартирах изучать необходимо не в одном, а нескольких источниках. Ими могут стать:

сайты объявлений;
печатные газеты;
расклеенные объявления;
интернет-ресурсы риэлторских контор и т.д.

Важно просматривать не все имеющиеся варианты, а только квартиры аналогичного вашему жилью типажа, то есть:

с равным количеством комнат;
находящиеся в том же районе или аналогичном по удобствам;
с приблизительно равными ценами.

Сравните основные отличия поданных предложений друг от друга, учитывайте даже маленькую разницу в запрашиваемых денежных суммах. Притворитесь покупателем и узнайте у продавцов, уместен ли торг и какой процент от стоимости они готовы скинуть.

Посетить квартиры «конкурентов по рынку» также будет уместно. Сделайте это, чтобы:

выяснить преимущества и недостатки своего жилья с помощью сравнения;
понять, стоит повысить или понизить задуманную цену на жилье;
понять, с чем и кем вам придется соревноваться.

Просматривать следует объявления не только от конкурентов, но и потенциальных покупателей. Обычно такие размещаются в сети или бумажных изданиях с пометкой «куплю». Знаете поговорку про Магомеда и гору, которая отказывается к нему идти? Так вот, вы Магомед, идущий навстречу ленивому потенциальному покупателю, ждущего предложений от продавцов. Да, бывают и такие ленивые или просто очень занятые люди, желающие улучшить условия проживания. Всматривайтесь, вдруг кто-то из них ищет квартиру по типу вашей. Найдете – немедленно реагируйте и звоните приглашать дорогого гостя на экскурсию по жилью.

Шаг 2: определяем стоимость квартиры

Для начала определитесь, каким образом хотите продать квартиру:

с выгодой;
или в краткие сроки.

В первом случае назначайте цену побольше, при условии, что жилье соответствует ей, во втором умерьте аппетиты и уступите будущим покупателям небольшую сумму.

Говоря о понижении рыночной стоимости, мы не подразумеваем серьезное снижение цены. Иногда достаточно скинуть лишь пару процентов, сделать предложение дешевле конкурирующих на малую толику, что обязательно возымеет должный эффект.

Какие ошибки ценообразования преследуют новичков, реализующих квартиру самостоятельно? Давайте рассмотрим.

Ошибка 1. Цена на жилье необоснованно завышена. Вполне понятная ошибка, совершаемая ввиду следующих причин:

хозяин эмоционально привязан к квартире и повышает цену ради компенсации душевных мук;
перед продажей был сделан косметический ремонт, вложены деньги, поэтому состояние жилья мысленно идеализируется владельцем;
помимо косметического ремонта была проведена замена сантехники, входной двери и т.д., поэтому продавец боится продешевить и хочет покрыть понесенные убытки.

Все эти варианты обоснованы и имеют место быть, как минимум с практической точки зрения. В конце концов, привязанность может и не рациональна, но обживали вы свое гнездо тщательно и с любовью. Да к тому же специально поклеены свежие обои с модным рисунком, положены новые плинтуса, установлена сантехника.

Все это прекрасно и действительно влияет на повышение цены. Однако, спешим повторно указать на прописную истину, уже упомянутую в данной статье: спрос на рынке вторичного жилья значительно ниже предложения. Это значит, покупатель будет искать недвижимость подешевле, пусть и с плохим ремонтом, который впоследствии можно экономно и самостоятельно переделать.

Ошибка 2. Продавец не берет в расчет удобство и благополучность района города, где находится жилье. Опасная ошибка. Представьте, что рассматриваете объявление о продаже двух трехкомнатных квартир. Одна из них в прекрасном состоянии, другая в среднем, но почему-то первой продается именно она.

Секрет в том, что квартира похуже находится в центре города, в эпицентре городской инфраструктуры, а также рядом с культурными памятниками и зелеными парками. Вторая же, в идеальном состоянии, находится в наиболее удаленном от центра, неблагополучном по контингенту, районе. И пусть цена одинаковая, выбор все равно останется за жильем в лучшем районе.

Кроме того, играет роль и экологическая благополучность места расположения будущего жилья. Элитная квартира за бесценок в непосредственной близости с выхлопными трубами заводом вряд ли продастся быстро.

Ошибка 3. Чтобы повысить скорость продажи, многие продавцы снижают стоимость жилья на целых 10-15%. К чему же такие жертвы? Наверняка пара недель в запасе найдется, следует подождать, когда начнут поступать звонки и снижать цену потихоньку: на 10,15,20 тысяч рублей. Такое постепенное уменьшение стоимости обязательно сыграет свою роль. Даже небольшое денежное преимущество перед конкурентами обернется победой. Понять, что вы все делаете правильно легко: увеличится количество поступающих от потенциальных покупателей просьб посмотреть квартиру.

Ошибка 4. Стоимость квартиры устанавливается один раз и на всегда. Нет, как вы поняли из предыдущего пункта, снижать цену придется, если хотите реализовать жилье хотя-бы в этом году. Высокая конкуренция дает о себе знать. Если упорствовать и не сбрасывать хотя-бы по десятку тысяч каждый очередной период ожидания откликов, продать жилье не получится вообще. Да, хоть и редко, но такое случается.

Шаг 3: позаботьтесь о рекламе

Чтобы мужественно выдерживать вопросы и посещения бесчисленного количества желающих приобрести вашу квартиру, необходимо оповестить о продаже как можно больше людей.

Вариант 1. Воспользуйтесь сарафанным радио. Проще говоря, оповестите о планируемом расставании с родными пенатами:

родственников;
друзей;
знакомых.

Все эти благожелательно настроенные к вам люди сделают все, что в их силах, рассказав о продаваемом жилье уже своим родным и близким, которые в свою очередь продолжат распространение информации. Таким образом осведомленной окажется половина города.

Вариант 2. Воспользуйтесь предложением наиболее читаемых городских газет и разместите в них бесплатное или платное объявление. Рассмотрим плюсы и минусы каждого варианта.

Таблица 1. Плюсы и минусы объявлений

Как видите, очевидны преимущества платного способа. Оплаченное объявление разместят на наиболее читаемых страницах, дополнят цветной картинкой и обеспечат удаленность относительно остальной информации. Конечно, такая подача привлечет внимание читателя, и желанный покупатель не заставит себя ждать. К минусам данной разновидности размещения объявлений относится необходимость оплатить размещение, однако, сумма порой настолько смешна, что не о чем и говорить.

Что качается бесплатного способа, его преимущества состоят в факте размещения объявления и бесплатности действия. Минусы перекрывают все указанное: информация никак не выделяется и теряется в общем потоке объявлений. Шансов, что рассказ про квартиру мечты многих жителей города будет замечен, маловато.

Вариант 3. Размещение на электронных ресурсах. В качестве оных выступают:

сайты-доски объявлений;
тематические городские форумы;
аккаунты в социальных сетях;
группы в социальных сетях и т.д.

Как видите, вариантов масса. К сайтам-доскам объявлений относятся:

Авито.ру;
ru и т.д.

Тематические городские форумы могут делиться на тематики, например:

ресурсы для мам;
автомобилистов;
семейных пар;
молодежи и т.д.

Вконтакте;
Одноклассниках;
Твиттере;
Фейсбуке;
Инстаграме.

На нашем портале есть о заработке в Инстаграм. В ней вы найдете информацию о том, как сделать аккаунт популярным, а также как на этом заработать.

Вариант 4. Бумажный спам на улицах города – еще одно эффективное средство. Заготовьте яркие листовки, желательно не на белой, а на неоновой бумаге, с кратко указанными характеристиками жилья, например:

2 комнаты;
51 м2;
есть балкон;
центральный район.

Обязательно подпишите снизу контактный номер телефона и приступайте к расклейке. По статистике, наиболее подходящие для этого места:

остановки;
подъезды.

В случае, если проникнуть в подъезды не удалось, а листовки остались, налепить несколько штук можно и на фонарные столбы, стоящие по бокам оживленных улиц. Помните, ключевое слово – оживленные.

Вариант 5. Сообщите миру, что продаете жилье, сидя дома. Расклейте по окнам несколько листов формата А4, на каждом из которых заранее напечатайте нужные буквы, чтобы составить слово «продам». Лучше всего таким же образом прикрепить под надписью номер контактного телефона, в противном случае потенциального покупателя может разозлить вычисление номера квартиры и проникновение в чужой подъезд.

Как правильно написать объявление о продаже

Давайте поговорим о том, как правильно составить объявление о продаже жилья. Представляем обязательный список подробностей, которые оно в идеале должно содержать.

Прежде всего поработайте над перечислением основных характеристик жилья. К ним относятся:
1. тип дома;
2. этаж;
3. общая площадь;
4. количество комнат;
5. размеры каждой комнаты;
6. смежный или раздельный туалет;
7. имеются ли балкон или лоджия.
Расскажите характеристики местной инфраструктуры:
1. транспортные развязки;
2. медицинские учреждения;
3. образовательные учреждения;
4. супермаркеты;
5. городские парки и т.д.
Оснастите объявление качественными фотографиями квартиры. Не поскупитесь и привлеките на помощь либо талант, либо профессионального фотографа с хорошим фотоаппаратом. Как говорится, первое впечатление самое верное. Если показать потенциальным покупателям фотографии среднего качества, то придя на просмотр он также увидит средне-приятную квартиру. Но заворожив взгляд хорошими фотографиями, получите массу желающих купить жилье.
Желательно прикрепить к объявлению план жилья, чтобы люди наглядно могли оценить предложение. Можно также прилагать план этажа, чтобы показать размещение квартиры относительно соседей.
По возможности используйте функцию «отметить местоположение на карте». Сайт предлагает поставить отметку на карте города, указав точку нахождения квартиры. Делать это очень полезно, если хотите, чтобы будущие покупатели исключили из длинного списка вопросов, задаваемых по телефону, хотя бы один.
Расскажите про позитивные и негативные особенности жилья. Главный критерий – честность, так как осматривая квартиру подготовлено, жильцы будут намного более снисходительны ко всем «косякам». Недостатки могут быть как серьезными, так и мелкими. К ним относятся:
1. разваливающаяся сантехника или ее отсутствие;
2. разрушающиеся части стен или потолочных плит;
3. недоделанный в некоторых комнатах ремонт;
4. ссохшиеся оконные рамы;
5. старая проводка и т.д.
6. грязный подъезд;
7. старые оконные рамы;
8. неприглядный вид из окна.
Повышайте эффективность объявления с помощью платных «поднятий» объявления в показе. По возможности оговорите цветной, жирный шрифт, размещение информации в верхних строчках поиска и т.д. Лучше оплачивайте рекламу сразу на месяц. Стоит это совсем не дорого, зато не придется повторять оплату каждую неделю.
Постоянно обновляйте объявление, будь оно размещено хоть на сайте, хоть в газете. Проходите по местам, где расклеивали листовки и смотрите, какие из них были сорваны. Повторно наклеивайте бумагу с информацией на те же места, а также на другие, которые не были ранее вами охвачены.
Определитесь, срочно ли вы продаете квартиру. Если срочно, так и пишите, срочно, большими буквами. Удивитесь, но этот простой способ оказывает значительный позитивный эффект.

Мы перечислили основные пункты, которые необходимо указать в объявлении, для успешной продажи квартиры в сжатые сроки. Разумеется, можно включить в список любые другие детали и подробности, которые вы считаете нужными указать.

Естественно, в некоторых случаях даже грамотно составленного объявления не будет достаточно, так как чем дороже квартира, тем агрессивнее нужно ее продвигать, оплачивая объявления на первых полосах газет и попадание в каталоги риэлтерских сайтов.

Не следует скрывать недостатки своего жилища, указывайте их в объявлении полностью открыто. У такого честного подхода есть большие плюсы:

человек предварительно свыкается с недостатками жилья, и они не пугают его при просмотре;
если указанные недостатки заранее не устраивают, люди просто не станут беспокоить вас звонками.

Как видите, плюсы у открытого подхода есть. В то же время, обманное предложение разочаровывает покупателей, намеревавшихся приобрести жилье, и они уходят.

Шаг 4: приводим квартиру в надлежащий вид перед демонстрацией

Знаете ли вы, насколько сильно подсознание влияет на принятие человеком множества важных решений? Даже закоренелый прагматик не подразумевает, что порой им руководят скрытые глубоко внутри эмоции.

Психология демонстрации квартир элементарна. Важно произвести сильнейшее впечатление на покупателя, именно на это психоэмоциональное восприятие. Как это сделать? А вот как.

Во-первых, уберите квартиру до блеска. Люди не будут задумываться о том, как часто вы убирались, им будет казаться, что квартира сама по себе намного лучше всего остального ассортимента. Во-вторых, наполните жилище уютными мелочами, например:

цветастыми диванными подушками;
цветочными горшками;
картинами и т.д.

Помните, главное не переборщить с уютом, превратив квартиру в памятник мещанству. Лаконичность должна присутствовать во всем.

Выбросьте все лишнее. Склеенные вазы, пыльные абажуры, разваливающиеся стеллажи, которые все равно не станете перевозить в следующее место жительства. Даже если грязный хлам дорог вашему сердцу, поспешите убрать его с глаз долой, чтобы не спугнуть покупателей. Когда они войдут в чистое и уютное жилище, сразу решат, что именно здесь будут счастливы.

Итак, рассмотрим этапы подготовки квартиры к презентации.

Первый этап – генеральная уборка. Вымойте:

полы;
потолки;
стены;
окна;
плинтуса;
мебель, которую собираетесь оставить.

Если вы продолжаете жить в квартире, уже выставленной на продажу, вымойте посуду, уберите грязное и чистое белье, чтобы не создавать впечатления, что квартира прочно занята. Обязательно очистите с использованием средств для мытья:

унитаз;
ванну;
раковину в ванной;
раковину на кухне.

Уделите внимание плиточному покрытию на кухне, в ванной и прихожей, не важно, на потолке оно или на стенах. Если во время уборки обнаружите муравьев или тараканов, потравите их с помощью средств против насекомых.

Следует освежить внешний вид оставляемой мебели. Старые шкафы отполируйте, диваны и кресла закройте накидками или пледами. На стол с выщерблинами положите чистую скатерть или пластиковые салфетки.

Если вся мебель переезжает с вами, не стоит приобретать дешевые предметы обихода, лишь бы чем-то наполнить пустые комнаты. Многие люди с большей приязнью отнесутся к обезличенному помещению, чем к наполненному чужими использовавшимися вещами.

Второй этап. Проведите косметический ремонт. Подранные обои или затертую краску на стенах лучше заменить. Не обязательно покупать дорогие материалы, главное, чтобы качество было приемлемым. Хорошо бы побелить потолок, замазав трещины и серые пятна, а также стереть по углам пыль и паутины.

Не стоит слишком заморачиваться и капитально ремонтировать обстановку, так как вполне возможно, что отбить затраченные ресурсы не получится.

Внимание! Не переусердствуйте с косметическим ремонтом, делая его слишком заметным, так как люди могут решить, что таким образом вы скрываете последствия каких-либо происшествий, например, возгораний или затоплений соседями.

Если в квартире хоть раз проводился капитальный ремонт, смело можете завышать цену. Однако, для осуществления выгодной продажи затевать его не стоит – не выгодно.

Третий этап. Выгоните запахи из квартиры. От того, как пахнет внутри жилья, успех мероприятия зависит почти на половину. Никто не хочет покупать квартиру:

прокуренную;
с «бабушкиным» запахом;
воняющее детскими или собачьими (а также кошачьими) испражнениями;
пропахшую лекарственными препаратами;
с застоявшимся запахом затхлости и т.д.

Еще один отпугивающий аромат называется «личным». Проще говоря, в процессе жизнедеятельности люди, их пища, бытовая химия, любимые духи, цветы и т.д. издают накапливающиеся запахи, которые не чувствуются проживающими, так как они «личные». Однако вновь пришедшие потенциальные покупатели воспримут наличие запаха в качестве пометки, что территория чужая и их никогда не станет. Прямо как у собак, когда они метят свою территорию.

Чтобы избавиться от личного запаха семьи, необходимо:

избавиться от хлама;
выкинуть старую мебель или сменить на ней чехлы;
проветривать квартиру не менее 5-6 часов подряд;
промыть поверхности специальными средствами для мытья;
выстирайте шторы и пледы.

Четвертый этап. Наполните жилье нейтральной, но приятной атмосферой. Установите специальные ароматизаторы или сделайте их сами, смешав:

палочки корицы;
апельсиновую цедру;
молотый кофе.

Определить подходящий запах можно по времени года. Зимой следует создавать тепло и уют, поэтому запах корицы и булочек подойдет как нельзя кстати. Жарким летом прекрасно наполнят воздух лайм и мята и посетителям покажется, вот он – рай на земле.

Перекрыть недостатки выхода окон на шумные проспекты поможет спокойная музыка, закрытые летучей тюлью окна и т.д.

Расскажем о маленькой хитрости. Чтобы создать полностью благоприятное впечатление о будущем жилье, подготовьте к демонстрации еще и подъезд. Да, мало приятного подметать окурки и другой мусор, отмывать полы и протирать черные подоконники, однако прошедшие по чистым и аккуратным лестничным пролетам гости получат незабываемое впечатление от полностью благополучного дома и прекрасного жилья.

Шаг 5: подготовьте пакет обязательных для продажи квартиры документов

Чтобы реализовать недвижимость как можно быстрее, следует заранее собрать пакет необходимы документов. Лучше начать еще до выставления жилья на продажу. Мало ли, покупатель найдется сразу, не захочет торговаться и будет готов заключить контракт, лишь бы побыстрее, а у вас недостает самых важных бумаг. Такая заминка почти со стопроцентной вероятностью отпугнет покупателя. Любой адекватный человек интересуется только беспроблемными сделками.

Если самостоятельно подготовить документы на квартиру не удается, обратитесь к профессионалам – в агентство недвижимости. Они окажут юридическое сопровождение на протяжении всего процесса реализации жилья, помогут разобраться в кипе документов и оформить сделку с покупателем. Такая профессиональная помощь не бесплатна, но стоит приемлемо. В любом случае, нивелировать стресс, полученный в процессе самостоятельной подготовки, будет намного дороже.

Представляем список необходимых к выполнению перед продажей недвижимости действий:

выписать себя и членов семьи (а также других прописанных людей);
сделанные перепланировки узаконить постфактум;
погасить долги за коммунальные услуги.

Теперь рассмотрим список бумаг, требующихся при заключении сделки с покупателем:

подтверждение права на реализацию квартиры (договор, дарственная и т.д.);
подтверждение проведения государственной процедуры регистрации (свидетельство);
основное удостоверение личности гражданина;
официальное согласие других владельцев жилья на реализацию;
технический паспорт;
готовый к заключению с покупателем «чистый» договор.

Упорядочив все необходимое, приступайте к демонстрации жилья интересующимся. Делать ее нужно правильно и внимательно.

Шаг 6: проводим демонстрацию жилья правильно

Чтобы презентовать квартиру успешно, необходимо соблюдать некоторые правила.

В зависимости от того, на какую сторону света выходят окна комнат, выбирайте время для проведения экскурсий. Нужно, чтобы внутрь светило солнце и создавалось ощущение тепла. Однако, если за окном открывается нелицеприятное зрелище на гаражи или лобные места алкоголиков, приглашайте на просмотр в вечернее время.
Простота – залог успеха. Не притворяйтесь слишком пафосным или слишком дружелюбным, ведите себя просто, давайте родным пенатам объективную похвалу, чтобы не создавалось ощущение, что хотите избавиться от жилья. Однако, никто не запрещает рассказывать покупателям о преимуществах: вот детская площадка, поликлиника, фитнес-центр, а еще в подъезде проживают крайне доброжелательные соседи.
Будьте готовы отвечать на вопросы. Не юлите, говорите уверенно и прямо. Не стоит лгать, говорите все, как есть. Многие люди прекрасно чувствуют ложь и могут подыграть вашей лжи, но уйдут без оглядки и навсегда.
На каждую встречу берите пакет с документами. Заинтересованные люди захотят посмотреть, все ли в порядке с жильем и бумагами на него, оценить план жилища или взять его с собой, чтобы дома еще раз хорошенько подумать.

Иногда попадаются и спонтанные покупатели, решающие подписать договор здесь и сейчас. Уж к такому-то счастью надо обязательно быть подготовленным.

Первое впечатление от квартиры — залог успеха при продаже

Шаг 7: приступаем к оформлению продажи

Поздравляем, покупатель найден! Квартира подошла по всем параметрам, документы в порядке, и вы готовы оформить продажу. Приступаем к самому важному шагу – оформлению сделки.

Сразу хотим сказать, что доверить оформление сделки необходимо сотруднику юридической или риэлтерской конторы. По получению заказа на работу он выполнит:

проверку имеющихся документов;
оформит задаток;
правильно составит договор о купле-продаже;
проконтролирует процесс передачи денег;
поможет внести недвижимость в реестр ФРС.

Как только последняя процедура будет выполнена, вы станете счастливым обладателем крупной суммы денег, которые сможете потратить на что угодно.

Подведем итоги

Продать квартиру быстро и выгодно реально, как вы поняли из нашей статьи. Можно заняться процессом самостоятельно, можно с помощью профессионала. Главное, сразу избавьтесь от имеющихся мифов и приготовьтесь трудиться, чтобы реализовать жилье в сжатые сроки не абы кому, а платежеспособному человеку, который будет в нем счастлив.

Видео – Как продать квартиру быстро

Максим

Хорошая статья

Последнее обновление: 16-02-2019

Прежде чем назначать высокую цену, посчитайте в какие потери обойдется простой квартиры хотя бы 6 месяцев.

Способы как оценить стоимость квартиры перед продажей

Заказать оценку – услуга стоит несколько тысяч рублей. Есть смысл делать, если у вас не типовое жилье.
Посмотреть самостоятельно по чем продают в вашем районе и доме квартиры, поставить столько же. Важно! Квартиры должны быть похожи по параметрам: состояние, площадь, расположение и т.д.
Наберите в поиске “домофонд оценка квартиры” – увидите сервис с помощью которого можно посмотреть среднюю цену на квартиру в вашем доме на основе статистики объявлений.

Если в вашем районе квартиры стоят в среднем 2 млн. рублей , то продать дороже можно только при условии что именно ваша квартира чем-то выделяется , имеет какое-то преимущество. Как правило это ее состояние, ремонт и уже потом сторона расположения, этаж.

Пример – плюсы и минусы моей квартиры.
1-комнатная квартира на 2-м этаже – удобно для пенсионеров и семей с маленькими детьми
юго-восточная сторона с видом на пригорок с деревьями
летом не жарко и вдалеке от дороги, не смотришь в окна соседнего дома как в соседних домах
удобная планировка – комната и кухня большие, сан. узел раздельный и также большой
новый кирпичный дом
НО, огромный минус – частично сделан ремонт в комнатах и полностью нужно все менять в ванной

При всех своих достоинствах , отсутствие ремонта в сан. узле перевешивает плюсы. По деньгам ремонт обойдется в 60 000 – 100 000 рублей + несколько месяцев работы.
В итоге , при средней цене в 1 900 000 рублей, проще было скинуть 100-200 тысяч, чем тратить почти год и терять деньги на других расходах.

Важное уточнение – все эти расчеты нужны именно вам , чтобы понимать по какой цене будет выгодно продать квартиру и какую скидку сможете сделать. Если ваша квартира существенно выигрывает по своим параметра (ремонт, расположение) перед другими вариантами, то ставить цену ниже не стоит.

Изначально размещайте объявление о продаже выше той суммы которую насчитали, по мере того как к вам будут ходить на просмотры люди и станет ясно насколько квартира привлекательна – скорректируете объявление.

Как подготовить квартиру чтобы продать быстро и дорого?

Следующим шагом будет подготовка квартиры к продаже. Не важно, живете вы в ней, сдаете или стоит пустая.

Совет №1 – Вещи нужно убрать по максимуму

Лучше достать их после просмотра, чем они будут отвлекать внимание и создадут ощущение захламленности квартиры у потенциальных покупателей. Самый показательный пример – это заставленный балкон, лоджия. Как правило данное пространство превращается в склад.

На фото ниже наглядный пример захламленной лоджии.

Конечно все понимают что после продажи квартиры все это будет убрано, но первое впечатление будет подпорчено.

Совет №2 – Все видимые недочеты исправить

Вымыть окна и сантехнику. Если есть плесень в ванной, то удалить. Обои подклеить. Замки должны открываться с первого раза без заеданий.

Казалось бы мелочи, но эти мелочи способны очень сильно повлиять на решения о покупке.

И вы даже не узнаете, когда не вымытое окно создало впечатление, что в квартире темно. Поэтому покупатель решил посмотреть другие варианты.

Вот так выглядела квартира после того как мы съехали и начали в ней делать ремонт. Понятно что показывать в таком состоянии не стоит.

После того как были удалены все обои, кухня немного преобразилась, но все равно было много вопросов. После нескольких месяцев показов решили все же обои поклеить.

Думаю если бы поклеили обои сразу, то продали квартиру быстрее. Также нужно было оставить старый кухонный гарнитур, чтобы не было совсем пусто.

Совет №3 – Приберитесь на лестничной площадке

Первое что бросается в глаза – это состояние подъезда. Одно дело когда заходите в светлый и чистый подъезд и совсем другое когда стены исписаны и горит одна тусклая лампочка. Замена лампы обойдется в 50-200 рублей, но может принести вам в 1000 раз больше при удачной продаже.

Пример из личного опыта.
Смотрели с супругой квартиру, ремонт был хороший, дорогой. Но пока поднимались по лестнице, то увидели исписанные стены, кучи мусора, сигнализацию на дверях.
Думаю понятно какой вывод мы сделали. Пошли смотреть квартиры дальше, в другом доме и районе.

Исписанные стены также можно закрасить за свой счет, договориться с управляющей компанией или ТСЖ. Банка краски обойдется в пару сотен рублей. Выше уже описал почему это выгоднее чем показывать все как есть.

На что обращают внимание при просмотре квартиры

Ниже перечислены основные моменты на которые смотрят, чем интересуются. На это же нужно обратить внимание и продавцам.

Ванная комната – данное помещение требует больше всего времени и денег на ремонт. Если нет кафеля или его нужно менять, то это огромный минус. Тоже самое касается и сантехники, как минимум все нужно отмыть до блеска.
Кухня – если оставляете гарнитур и бытовую технику, то это плюс так как занимает по расходам второе место при обустройстве жилья.
Потолки, обои, полы – на это смотрят, но не так пристально + можно всегда замаскировать недостатки. Да, да – именно замаскировать, в дальнейшем все равно переделают под себя.
Планировка, расположение и инфраструктура – вытянутые, неудобные комнаты; маленькая кухня; совмещенные комната и кухня; узкий коридор; окна выходят на север и в квартире темно; расположение рядом с шумной дорогой и т.п. Все это также влияет на принятие решения. Вариантов как это исправить не особо много: сделать перепланировку, разместить мебель так чтобы компенсировать недостатки, не показывать квартиру днем.
Готовность квартиры к продаже – документы, оплаченная коммуналка, выписанные жильцы. Все это будет отдельным плюсом, покажет вас как ответственного продавца и вызовет больше доверия, для многих имеет важное значение.

Для кого-то решающим является хороший ремонт и не важно расположение дома. Для кого-то главное – это планировка квартиры, а ремонт все равно будут делать под себя. Хотя таких покупателей существенно меньше.

Примеры :
Так как квартира на втором этаже, то ходили в основном пожилые люди. Но как только видели что в ванной нужен ремонт, то либо начинали сильно скидывать цену, либо просто уходили подумать.
Очень много вопросов по документам задавали покупатели которые в итоге и приобрели квартиру. Как выяснилось, один раз они уже обожглись при покупке.
Кухонные гарнитур продал сразу, но как выяснилось в дальнейшем, было бы лучше оставить. Во-первых: пустая кухня смотрится намного меньше; во-вторых: многие на первое время были бы не против купить уже обустроенную квартиру.

Все выше описанные факторы влияют на цену. Либо она будет соответствовать квартире, либо будите долго искать покупателя.

Как лучше продавать квартиру, самостоятельно или с помощью риэлтора?

Следующий шаг – это определиться как вы будите продавать.

2 варианта:

делать все самостоятельно
заплатить деньги риэлтору, агентству недвижимости

Если решили продавать сами , то важно понимать что придется тратить время на показы, ездить по вечерам, как правило в час пик. Если все еще живете в квартире, то это намного упрощает процесс, но обязательно нужно привести все в порядок.

Если решили воспользоваться услугами риэлтора , то выбирать нужно очень внимательно кому отдаете ключи так как способов манипулировать достаточно много (об этом расскажу дальше). От этого человека будет зависеть продадите квартиру быстро и без проблем в дальнейшем, или потратите время и деньги впустую.

Если подвести итог , то продавать квартиру через риэлтеров имеет смысл в следующих случаях:

если ваше время стоит дороже
нет возможности заниматься продажей лично
сделка сложная, много нюансов

Самостоятельная продажа позволила бы сэкономить порядка 15 000 – 35 000 рублей, но при условии быстрой продажи и у вас нет кредитов по которым приходится платить проценты.

Где размещать объявления о продаже квартиры и что писать?

Привожу сравнение вариантов размещения объявления о продаже квартиры, плюсы и минусы.

Интернет

Сейчас каждый может самостоятельно разместить объявление. Выбирать стоит популярные площадки типа авито, циан, домофонд (чтобы найти сайты, просто введите данные название в поиске). Также желательно опубликоваться на местных, городских площадках и форумах.

В дальнейшем многие агенства недвижимости разместят уже на своих сайтах данную информацию и периодически будут звонить, проверять актуальность.

Из минусов , большая конкуренция и нужно как-то привлечь внимание покупателя. Как правило первые несколько дней объявление располагается на видном месте, а затем заменяется другими. Придется оплачивать рекламу, если хотите вернуть объявление на видное место.

Пара советов:
Как правило в первые дни публикации дают скидку на платное размещение, рекомендую воспользоваться, так дешевле на 30-50%.
Ставьте срок жизни объявления меньше, когда он истечет, то можно заново опубликоваться и бесплатно выделиться.
На некоторых площадках периодически можно менять описание и таким способом поднимать наверх объявление. Единственное, лучше меняйте фото или описание, мелкие правки модераторы могут не пропустить.
Лучше оставлять не основной номер телефона, специально купите сим-карту для объявлений. Будите понимать что звонят именно по продаже квартиры и так безопаснее (сейчас у многих к основным номерам привязаны интернет-банки).
При размещении объявлении обязательно регистрируйтесь – это позволит при необходимости менять и обновлять информацию в объявлениях. Если разместите без регистрации, то потом ничего сделать не сможете.
Обязательно записывайте где публикуете объявления о продаже квартиры.

Окна квартиры

Сделать можно следующим образом . Если квартира находится не высоко, то можно на листках формата А4 написать хоть от руки, по одной букве свои номер телефона и слово “продам”. Приклеить на окна.
Если этаж высокий , то либо заказывать печать, либо взять белую ткань и написать краской.

Звонят как правило люди у которых рядом живут родственники или знакомые. Часто приходили смотреть пенсионеры, хотели купить квартиру по ближе к детям и внукам.

Другой вариант – это просто нравится район или дом. Когда ходят смотреть в соседние квартиры и видят объявление на окнах, то позже перезванивают.

Можно продублировать на доске объявлений в своем доме и соседних, только придется периодически клеить новые листики, так как их будут срывать.

Газеты, журналы и другие бесполезные места

Газеты, журналы – не использовал, считаю что они уже себя изжил. Интернет успешно заменяет. Плюсов никаких.

Агенства недвижимости

Как уже написал выше, если разместить объявление в интернете на популярных площадках, то риэлторы сами будут использовать ваше объявление и предлагать покупателям. Им самим это выгодно, чем больше вариантов предложат, тем больше вероятность заработать, если не на продавце, то хотя бы на покупателе.

Если подвести итог, то 80% приходили смотреть по объявлению в интернете, 20% по объявлению на окнах. Других рабочих вариантов не нашел.

Торговаться или нет при продаже квартиры? Как это делать?

В процессе продажи приходилось общаться с различными людьми и абсолютно все торгуются и рассчитывают на скидку .

Поэтому можно пойти двумя путями:

поставить минимальную цену и давать небольшую скидку
завысить цену и снижать во время торга до оптимально для вас

В первом случае вам каждый раз придется обосновывать что цена и так уже минимальная, для многих покупателей торг является неотъемлемой частью процесса покупки квартиры и без него могут просто уйти.

Во втором случае у вас будет маневр, всегда можете начать скидывать цену понемногу и в итоге дойти до минимальной, а если повезет, то продадите дороже. Но нужно также понимать, что более высокой ценой отсекаете часть потенциальных покупателей, которые имея определенный бюджет, не будут смотреть вашу квартиру. Это в свою очередь может увеличить сроки продажи, что приведет к дополнительным расходам, лишней трате времени.

Пример из личного опыта.
Сначала выставил квартиру за 2150 тыс. рублей, подождал пару недель, но показов не было. Снизил цену до 2070 тыс. рублей, было несколько просмотров, но безрезультатно, торг предлагал не большой. Начал снижать дальше цену , выставил за 1900 тыс. рублей – люди начали смотреть квартиру чаще, но уходили так как в ванной не был сделан нормальный ремонт.
Было одно предложение о покупке за 1850 тыс. рублей, но от него отказался. У покупателей не было денег на первоначальный взнос и им требовалось завышение цены для получения ипотеки. Есть такая схема, подробнее напишу ниже в пункте о безопасности при продаже квартиры.
Последняя попытка , выставил за 1800 тыс. рублей, но в итоге скинул до 1700 тыс. рублей во время торга. За эту цену и продал, дальше ждать уже не стал потому что и так уже прошло 6 месяцев с начала продаж и чем дольше квартира не продавалась, тем больше терял денег. Коммуналка + проценты по ипотеке + личное время + упущенная выгода (аренда, депозит).

Важно следующее:

Цена должна быть адекватной. Сейчас намного проще найти и сравнить различные варианты, поэтому вряд ли удастся продать квартиру с ремонтом эконом класса, если в соседнем подъезде за те же деньги предлагают квартиру которая намного лучше.
Торговаться будут , но не стоит закладывать сверху слишком большую сумму – это увеличит срок продажи квартиры. Хотя, если ваши потери при этом минимальны, то почему бы и не подождать.
Обязательно продумайте все что будите рассказывать о квартире, как плюсы так и минусы.
Торговаться есть смысл только если у человека есть реальные намерения купить, а ни когда спрашивают ради любопытства.
Лучше чтобы покупатель назвал цену первым.

Что касается вопроса “как торговаться” , то в данном случае могут быть разные подходы. Слишком много нюансов.

Возможно у вас хорошая квартира, которая даже при более высокой цене уйдет через месяц и вам не куда спешить – это один вариант.
Или вам нужны срочно деньги, а в квартире не помешало бы обновить ремонт – тут уже вы в более слабом положении во время торга.

Единственный совет, если совсем не представляете как торговаться – сходите на рынок и потренируйтесь, почувствуйте что это такое.

Какие люди приходят смотреть квартиру?

В зависимости от того кто к вам пришел, следует выстраивать свое поведение. Многое зависит от уровня достатка и потребностей. Покупатели которые ищут квартиру за 2 млн. рублей будут отличаться от покупателей которые готовы потратить 5 млн. рублей.

Вот некоторые наблюдения относительно тех кто ищет квартиру за 2 млн. рублей, хотя не исключаю отличия.

Пенсионеры . Смотрят квартиры на нижних этажах, с готовым ремонтом. Так как продавал квартиру на 2-м этаже, то процентов 60% были именно пенсионеры. Смотрели себе, родителям или детям. В итоге квартиру купил мужчина для своих родителей.
Молодые семьи . Если с детьми, то наличие лифта обязательно, либо смотрят нижние этажи. Если ипотека, есть дети, то нужна квартира только с ремонтом. Если детей нет и денег не много, то могут поступиться ремонтом за хорошую скидку.
Родители ищут для детей . В данном случае все отличаются, нужно смотреть непосредственно при общении. Хотя низкая цена и хороший ремонт всегда и для всех будут считаться плюсом.
Риэлторы . Смотрят быстро, могут сделать фото, сами знают что смотреть и о чем рассказывать покупателям.
Знакомые покупателей . Не особо заинтересованы, сделают фото и на этом все. Особо тут ожидать ничего не стоит.

Заранее продумайте о чем будите рассказывать покупателям во время показа квартиры. У вас будет немного времени чтобы произвести хорошее впечатление. Составьте список плюсов и ответов на вопросы которые могут возникнуть.

Как обезопасить себя при продаже квартиру?

Продаем не какую-то безделушку за пару тысяч рублей, которую не страшно потерять даже вместе с деньгами. Продаем квартиру на покупку которой тратится не один год жизни. Поэтому нужно серьезно отнестись к безопасности, как юридической так и личной.

Правила которые нужно соблюдать, полезно знать как продавцу так и покупателю:

Хотя бы поверхностно представлять как проходит процесс купли-продажи недвижимости.
Если есть какие-то нюансы, сложные моменты, то лучше обратиться к юристам. К примеру , квартира куплена с помощью материнского капитала, несколько собственников, продавалась за короткий период несколько раз и т.п.
Если вас торопят заключить сделку, то нужно быть в двойне осторожнее. Лучше упустить возможность, чем потерять деньги/квартиру или все вместе.
В договоре должны быть учтены все нюансы, типовой договор – это шаблон, который можно и нужно править, но править со знанием дела.
Не экономить на безопасности. Лучше оплатить услуги юриста или банку за аккредитив, чем потом бегать по судам.
Личная безопасность также важна. Бегать по городу с сумкой наличных не самый лучший вариант.
Не стоит полагаться на юристов, минимальные действия по проверке покупателя/продавца можно сделать самостоятельно. Юристов и риэлторов с которыми планируете работать стоит также проверить, хотя бы по отзывам в интернете.

Мошеннических схем достаточно много, также достаточно много способов лишиться денег и времени на сопутствующих услугах (хотя суммы и будут меньше).

Продажа на контрасте – безобидный вариант обмана.
У вас квартира с плохим ремонтом, долго не можете продать и решаете обратиться к риэлторам. За счет вашей квартиры будут продавать другие, с лучшим ремонтом. Показы конечно будут, но с заведомо известным результатом. Деньги вы заплатите и проконтролировать это никак не сможете. Разумеется в приведенном примере квартиру также будут показывать и тем кто в ней заинтересован.
Продажа с завышением цены.
У покупателя нет денег на первоначальный взнос. Вы ставите цену выше и пишете расписку что получили часть денег. Банк дает недостающую сумму (разумеется там об этом не знают).
Пусть продаете квартиру за 2 млн. рублей, а банк требует первоначальный взнос 15%. Тогда в банк сообщается что квартира стоит 2.4 млн. рублей, а в расписке указывается что вы получили 400 тысяч рублей. Банк выдает продавцу 2 млн. рублей как и предполагалось изначально.
В данном случае риски несут обе стороны. Покупатель передает в банк недостоверную информацию, продавец этому способствует. Что будет если сделка сорвется и кто-то пойдет в суд.
Как составить документ чтобы застраховаться обеим сторонам? Если знаете – пишите в комментариях, я ответа не нашел и поэтому от такого варианта отказался.

Читайте статью какие бывают и на какие моменты обратить внимание чтобы обезопасить себя.

Как проходит сделка купли-продажи квартиры – последовательность.

Ранее уже описывал весь процесс покупки квартиры в ипотеку глазами покупателя

Ниже последовательность со стороны продавца:

Квартира подготавливается к продаже (уборка, мелкий ремонт, погашение всех долгов, подготовка и сбор документов). Старые долги по коммуналке после смены собственников не переходят на нового владельца.
Делаются фото и размещаются объявления на различных площадках (интернет, балкон дома)
Показываете квартиру. В процессе общения с потенциальными покупателями анализируете на что смотрят, что нравится, а что нет. Корректируете условия.
Покупатель найден, заключаете предварительный договор купли-продажи, берете задаток чтобы сделка не сорвалась. По ссылке пример предварительного договора
Если пришли ипотечники, то готовите документы для банка (оценка, договор по форме банка) – занимает от 2 до 3 недель. Если пришли с наличными, то готовится договор купли-продажи – занимает пару дней.
Договариваетесь о дате сделки. Едете либо в банк (если электронная регистрация, стоит 5000 рублей), либо в МФЦ. Подписываете договора.
Если ипотека – часть денег получаете в момент подписания договора, оставшуюся после перехода права собственности. Если наличные – подписали договор и сразу получаете деньги, есть еще вариант оформить сделку через ячейку или аккредитив чтобы обезопасить себя.
Получили деньги – отдаете ключи и все что прописано в договоре. Будет не лишним составить акт приема-передачи квартиры, чтобы не возникло в дальнейшем спорных моментов.
Позвоните в компании которые предоставляли какие-либо услуги на старой квартире и отключитесь (сигнализация, интернет и т.п.), новый владелец переоформит все на себя.
Не забыть заплатить в срок налог на недвижимость и подать декларацию в ФНС.

На этом все заботы заканчиваются. Остается найти правильное применение деньгам полученным после продажи квартиры.

Пример из личного опыта.
Саму сделку купли-продажи квартиры оформили через МФЦ, со стороны покупателя участвовало агенство недвижимости. Деньги передавали через Сбербанк, у них есть новая услуга “Безопасная сделка”. Это своего рода аккредитив, но только никому не нужно после регистрации бегать с документами, они сами отслеживают переход права собственности, а затем переводят деньги в течение суток. Удобно, хотя это добавляет 1 неделю с момента оформления договора и до момента получения всей суммы. Деньги вместе с покупателем все равно ложим в отделении банка на счет, хотя можно было получить сразу. Но так показалось безопаснее для всех на случай если сделка сорвется. Стоила услуга 2000 рублей, поделили поровну.
Оставил в квартире немного мебели, старую плиту. На одном из счетчиков была сорвана пломба – поменял перед оформлением документов. Оплатил за последний месяц всю коммуналку и чеки отдал покупателю.
После получения денег отдал ключи. Полученными деньгами погасили большую часть ипотеки.

Если остались вопросы по продаже квартиры или какие-то моменты не затронуты, напишите в комментариях, постараюсь ответить подробнее, дополнить данную статью.

Народные приметы подскажут, как быстрее продать квартиру. Даже если вы не слишком верите в приметы, стоит попробовать, ведь прибыль от скорейшей продажи очевидна. По приметам, если вы планируете продавать жилье, лучше это делать быстро. Затяжные продажи снижают удачу и везение человека. Посмотрите на несчастные рублевские особняки, понемногу ветшающие и осыпающиеся скверно замешанным бетоном на шикарные ковры, когда-то заказанные по индивидуальному дизайну из новейших коллекций.

Их ведь можно было продать быстро, но владельцы решили, что «деньги — неважно» и вообще для обеспеченных людей не стоит волноваться о таких пустяках. В результате дома медленно рассыпаются, владельцы теряют деньги, покупатели не торопятся, тем более, что все недочеты скоробогатого жилья становятся очевидны — ванны засоряются, обои выцветают, дизайны утрачивают актуальность. Рассмотрим, как не повторить очевидных ошибок.

Очень часто приходится продавать жилье, на котором лежит отпечаток личности владельца. Это не всегда элитные шкафчики. Чаще это груды тряпья и старая мебель, заставляющая покупателя думать о нищете, смерти, болезнях. На таких квартирах лежит печальная и безжизненная аура. Положение могут немного спасти растения на окнах, но лучше, если вы найдете способ вывезти старый хлам и расчистить площадь.

Некоторые боятся вывести домового вместе с хламом. Действительно, это было бы обидно. Существуют признаки наличия домового – это свежий запах в доме, даже в шкафах отсутствует пыль и затхлость, на стенах и потолках никогда не образуется плесень. Дом с домовым всегда уютен, хочется усесться в кресло с хорошей книгой, приготовить что-то вкусное на кухне. Квартиру или дом с домовым вы и сами не захотите продавать – такой дом приносит удачу и после продажи удача переходит к новому владельцу вместе с домовым.
Если вы убедились, что домашних духов не наблюдается, придется сделать их работу самостоятельно. Уберите грязь, плесень, используйте приятные и нейтральные ароматизаторы – ваниль, шоколад, апельсин. Не используйте ароматические восточные палочки – у них слишком резкий запах, который отпугнет покупателя с большой долей вероятности. Натуральные продукты, качественные ароматические свечи – ваши лучшие друзья.
Не делайте дорогой ремонт – он не окупится. После того, как вы приняли решение о продаже, действительно качественный ремонт сделать не получится, это напрямую связано с энергетикой решения. Покрасьте стены, почините проводку, наладьте сантехнику, вставьте окна. Двери можно не менять. На кухне обязательно должна быть установленная раковина – это сильно влияет на чистоту энергетических потоков в доме. Обязательно должно быть два разных источника чистой воды.
Поместите на подоконниках неприхотливые и нетребовательные к частому поливу растения – декабрист, традесканцию, герань. Растения сделают помещение более привлекательным и устранят следы негатива.
Встречая возможных покупателей, наступите на порог. Так вы подтверждаете собственность. Это придаст больший вес вашим словам. Если кто-то из входящих наступает на порог – опасайтесь подвоха с этой стороны.

Как запах влияет на энергетику дома

От запаха в доме зависит атмосфера заключения сделки и сама возможность ее заключения.

Апельсин, цитрусовые – продажа пройдет быстро и без запинок, но в квартире все должно быть идеально – никаких потекших кранов, пятен на стенах, отваливающихся обоев, выгоревших мест «тут когда-то стоял диван». Старую мебель, за исключением встроенной, нужно вывезти до первого смотрового визита покупателя. Двери, арки, защелки на окнах – все должно быть в полном порядке. Торгуйтесь, основываясь на мелочах, грозите снять москитные сетки, удобные раковины – то, что можно вывезти без особого ущерба.
Кофе – продавца попытаются обмануть. Не по злому умыслу, просто из азарта и желания поторговаться. Если вы не слишком любите торг, настроены на быструю продажу – не используйте кофейные запахи. Кофе вызывает сильное желание покупки, обладания имуществом. При этом активизируется и желание прогнать продавца уже со своей территории.
Шоколад, ваниль – теплая, уютная атмосфера, долгие переговоры, хорошие отношения, возможные проблемы со сроками платежей. Вы ведь чудесные люди, можете войти в положение и немного потерпеть?
Запах свежего хлеба – для заключения быстрой сделки вам стоит иметь под рукой юриста, который возьмет на себя быстрые, но достаточно тяжелые переговоры.
Сладкий грушевый аромат один из самых благоприятных для качественной крупной сделки. Он незаметно расслабляет, настраивает на позитивный лад, заставляет снисходительно относиться к мелким недочетам.
В туалете и ванной обеспечьте легкий свежий запах, ментол, морской бриз.
Древесные ароматы подходят для помещений с дорогой отделкой. Запахи не должны быть навязчивыми и резкими. Должно казаться, что это естественный аромат дома.

Что нельзя делать, если вы хотите быстро продать квартиру, дом, строение

Нельзя приходить одновременно с покупателем или заставлять его ждать. Вы должны приехать заранее.
Ничего не передавайте через порог и не принимайте, даже если это стопки денег. Сделайте полшага, чтобы оказаться на одной стороне с передающим.
Не здоровайтесь и не прощайтесь через порог.
Никому не передавайте ключи от помещения до завершения сделки. Даже если вы оставили голые стены, выносить нечего, риэлтор уверяет, что так удобнее, что он сможет устроить больше показов, располагая ключами, что все так делают и это распространенная практика. Отдавать ключи – плохая примета.
Совсем неплохо спрятать под напольное покрытие в прихожей горсть мелочи – на удачу.
Если потенциальные покупатели ушли, а затем вернулись – не открывайте сразу. Заставьте подождать хотя бы полминуты.
Не снимайте, не разрушайте ласточкины гнезда, если они есть на доме. Ласточки приносят удачу, разрушение гнезд грозит бедой нынешнему владельцу – то есть вам.

Заключение

Быстро продать квартиру, ориентируясь на народные приметы – вполне реальная задача. Но любая прикладная магия требует реальных усилий и подготовки. Расставить букетики на столиках, убрать пыль и грязь, добиться сияния кафеля и сантехники, повесить свежие мягкие полотенца – вполне посильная задача.

Кризисные явления не могли не отразиться на рынке жилой недвижимости, и многим кажется, что быстро и выгодно продать квартиру в настоящее время уже нереально. Однако жизнь диктует свои правила, и может сложиться такая ситуация, что срочная реализация недвижимости – единственный выход в условиях пошатнувшейся финансовой стабильности.

Спешка и суетливость может стать только препятствием, желательно действовать спокойно и в соответствии с несложным алгоритмом, однако прилагать максимум усилий. В рамках настоящей статьи мы поговорим о том как быстро продать квартиру, а также о некоторых хитростях и нюансах, которые можно для этого использовать.

Вопрос цены: не продешевить, но и не отпугнуть покупателей

Первое, что необходимо сделать – определиться с итоговой ценой, по которой будет продаваться квартира, при этом стоит предусмотреть и некоторую скидку, которая должна стать дополнительным стимулом для покупателя. Слишком сильно снижать цену не следует, так как чрезмерная привлекательность цены может показаться подозрительной – оптимальным будет среднерыночный вариант на день публикации объявления.

Чтобы понять, какую цену указать в объявлении, стоит ориентироваться на мнение тех, чьи знания можно считать экспертными , естественно, речь в этом случае не идет о наполовину интуитивных познаниях друзей/знакомых/соседей, которые в своей профессиональной деятельности не сталкиваются с рынком жилья. Можно обратиться к риелторам, и они не только рассчитают стоимость, но и помогут продать жилье за эту цену. Еще более профессионально действуют специализированные оценочные компании, которые представят отчет с полным обоснованием стоимости. Но, естественно, подобные организации потребуют оплату за свои услуги.

Для определения средней цены нужно выписать контакты продавцов такой недвижимости с сайтов или газет, обзвонить их всех, побеседовать лично. Это поможет исключить из выборки предложения с заниженной ценой, публикуемые, чаще всего, риелторами, которые таким способом пытаются влиять на продавцов жилья. Можно также воспользоваться услугами специализированных ресурсов, которые располагают онлайн-калькуляторами, позволяющими узнать примерный ценовой диапазон.

Уж точно не стоит также начинать продажу с максимального ценника в расчете на то, что потом можно будет постепенно снижать стоимость. Покупатели тоже изучают рынок, и скорее всего завышенная ставка отпугнет тех, кто мог бы быстро купить квартиру, что, собственно, в корне противоречит поставленной задаче.

Товар во всей красе: фото имеет значение

После того, как цена определена, пора переходить к активным действиям, направленным на продажу, для чего следует задействовать все доступные ресурсы: специализированные сайты, социальные сети, периодику и так далее. Но для начала надо правильно сфотографировать жилье, выбирая наиболее презентабельные ракурсы. Если недвижимость дорогая, возможно, имеет смысл пригасить профессионального фотографа, который выполнит качественную интерьерную съемку.

Но даже при продаже комнаты в коммуналке снимки должны быть привлекательными. Специалисты рекомендуют первоначально убрать все лишнее – вещи на креслах, хлам по углам, вынести лишние стулья и всякую старую технику (вроде валяющегося без дела пылесоса). Вообще, чем менее загроможденными будут помещения на фото, тем лучше.

Подробному описанию недвижимости тоже надо уделить внимание, даже если кажется, что на фотографии все и так видно. Важно не забыть указать тип дома, этажность, параметры квартиры, взаимное расположение и площадь, в общем - все, что интересует покупателя в первую очередь. Мутные фотографии и неполные данные – серьезный тормоз на пути к быстрой продаже.

Подготовка предложения: поиск преимуществ

Стоит подумать о тех особенностях жилья, которые будут восприняты потенциальными покупателями как явные плюсы , именно на них стоит акцентировать внимание при общении с теми, кто заинтересован в покупке. Это может быть близость к метро или к привлекательной природной зоне, изумительный вид из окна, просторный утепленный балкон или, например, налаженная система кондиционирования. Все эти преимущества надо перечислить в объявлении рядом с фото и техническими параметрами квартиры (этаж, площадь, количество комнат, цена и т.д.) .

Чтобы преимущества квартиры при ближайшем рассмотрении оказались действительно таковыми, стоит постараться и сделать жилье более привлекательным на вид.

Нужно посмотреть на квартиру глазами покупателя. Иногда бывает достаточно просто добавить света, чтобы квартира выглядела более презентабельно. Непременно оставьте шторы на окнах, даже если вы освобождаете жилье, готовясь к переезду. А вот полуразрушенная сантехника и следы вывороченной с корнем встроенной мебели или техники – зрелище не из приятных, и вряд ли будет способствовать формированию позитивного впечатления. Профессионалы рекомендуют если не поменять, то хотя бы помыть и подкрасить незатейливую входную дверь, а также позаботиться о «вкусных» ароматах или хотя бы отсутствии неприятных запахов.

…Хороши любые средства

Важно учесть и тот факт, что большую роль играет также состояние подъезда, этажной площадки. Конечно, никто не предлагает сделать ремонт на убогой лестничной клетке, но вынести мусор, помыть пол на этаже и вкрутить несколько лампочек однозначно стоит – особых усилий и расходов это не потребует, зато станет еще одним плюсиком. Об уборке во всех помещениях квартиры, наверное, даже напоминать не стоит - грязное жилище дорого продать не получится.

Необходимо использовать максимально возможное количество небольших уловок, которые могут повлиять на решение покупателя. Не существует какого-то гениального решения, которое поможет продать квартиру по цене выше 30% от рынка, зато можно найти множество небольших приемов, каждый из которых позволит увеличить цену (и, соответственно, шансы быстрой продажи) на 1%-3%.

Если квартира совсем в плачевном состоянии, можно поручить уборку клининговой компании, или даже сделать недорогой косметический ремонт. Ухоженная квартира в любом случае «уходит» быстрее неопрятной недвижимости аналогичного формата, предлагаемой по такой же цене.

Приятные дополнения и вопросы психологии

Квартира может продаться быстрее, если предложить покупателям какие-нибудь бонусы. Например, можно оставить покупателям что-то из мебели или бытовой техники, не требуя дополнительной платы или предложив ее по сниженной цене.

Практика (в данном случае - мировая) показывает, что гораздо быстрее продают жилье улыбающиеся, гостеприимные владельцы, располагающие к себе покупателей. Это неудивительно, ведь гораздо приятнее заключать сделку с человеком, который внушает доверие. Платят, конечно, не за улыбку, но раз это работает – почему бы не воспользоваться советом?

При этом важно правильно провести переговоры с покупателем, заранее продумав стратегию и предположив, насколько он захочет снизить цену. Стоит определить, насколько действительно можно уступить, а дальше не поддаваться на манипуляции. Кстати, покупателю вовсе не обязательно знать о вашем желании продать недвижимость как можно быстрее, это противопоказано. Ведь он, на данный момент, является единственным заинтересовавшимся, поэтому почти обязательно решит воспользоваться данным обстоятельством и будет настаивать на снижении цены.

Ответы на наиболее распространенные вопросы стоит просто выучить, а лучше – записать.

Чаще всего покупатели интересуются следующим:

Какая площадь помещений?

Все ли документы на квартиру в наличии?

Расстояние до ближайших объектов инфраструктуры (магазин, школа, аптека и так далее)

Кстати, нередко спрашивают о соседях, в частности, об их характере…

Стоит помнить, что очень часто сделки срываются, когда у продавца нет полного пакета документов , покупатель уходит, так как, во-первых, отсутствие документов – это уже как-то подозрительно, а во-вторых – он просто не хочет ждать. Так что перед тем, как пытаться ускорить процесс продажи какими-то дополнительными способами, просто необходимо заранее подготовить все документы, нужные для оформления сделки, дополнительно убедившись в том, что сделка будет юридически чистой и условия не вызовут у потенциального покупателя подозрения.

Критически важно получить письменное согласие от остальных собственников, если вдруг, по каким-то причинам, это еще не сделано. Технический паспорт и документы, подтверждающие право владения недвижимостью должны быть у вас на руках.

Если надо продать квартиру моментально

Обстоятельства, тем не менее, бывают разные, далеко не всегда есть время на поиск покупателя. Когда совсем некогда ждать продажи по установленной цене, можно продать квартиру «инвесторам», которые работают на рынке недвижимости, потеряв при этом до 30 процентов стоимости жилья. Для этого надо обратиться в более или менее крупное и уважаемое риэлтерское агентство, и жилье по сниженной цене приобретет либо сама компания, либо она предложит заключить сделку с кем-то из своих клиентов, имеющихся в базе. Оформление всей документации с полным расчетом займет не более двух недель.

Есть и более интересный вариант – сначала нужно выяснить цену, за которую можно реально продать квартиру (среднерыночная стоимость), и снизить ее на 10-15%. Риелторы сообщают, что покупателя в таком случае можно найти за семь-десять дней.

Собственный аукцион: повышение приветствуется

Имеется и несколько необычный для наших краев способ продажи недвижимости по хорошей цене, который подходит для самых заинтересованных и при этом достаточно терпеливых продавцов – реализация жилья по «принципу лучшего предложения ». Для этого надо чуть снизить цену и начать рекламировать квартиру всеми способами с указанием в объявлении, что продавец будет приветствовать лучшее предложение от покупателей, которые, в свою очередь, будут подготовлены к некоторому увеличению цены. Получается некий конкурс среди тех, кому понравилась квартиры. Это реальная возможность продать жилье быстро и в итоге без скидки, хотя, возможно, придется потратиться на массированную рекламу.

Суть в том, что указанная изначально невысокая цена сразу выделяет предложение из потока остальных объявлений, и квартира оказывается в списке предпочитаемых вариантов у максимального количества возможных покупателей. Далее остается только представить жилье в максимально выгодном свете, найти нового владельца и получить у него задаток как гарантию, что он не передумает.

Что касается этого первого взноса, его можно взять сразу после того, как достигнута устная договоренность о продаже. Для этого подписывается специальное соглашение о задатке, либо предварительный договор . Составляется этот документ в произвольной форме с обязательным указанием конечной цены и суммы задатка, а также паспортных данных настоящего и будущего владельца квартиры.

Продавать самостоятельно или через риелтора?

В нынешних условиях не стоит наивно доверять утверждениям относительно того, что даже отличная во всех отношениях квартира продастся сразу и без каких-либо усилий. Готовясь быстро продать квартиру своими силами, стоит учитывать, что придется старательно изучать рынок, заботиться о правильной подаче объявлений и посвятить решению этой задачи максимум времени. При таких условиях справиться без посредников вполне реально. Если на каком-то этапе возникнут проблемы, обратиться к профессионалам никогда не поздно, и сделка рано или поздно все равно состоится.

Когда по какой-либо причине продажа должна быть почти молниеносной, не стоит тратить время на самодеятельность – профессионалы, заинтересованные в быстром получении своего процента все сделают гораздо быстрее.

Заключение: скорость зависит от усилий

Скорость продажи во многом зависит от того, насколько активно действует сам продавец - чтобы продать недвижимость как можно быстрее, необходимо прилагать усилия и задействовать все доступные способы. Кроме того, могут быть вполне обоснованными и некоторые дополнительные расходы. Так, стоит помнить, что однокомнатные квартиры продаются легче, чем трехкомнатные, а значит, при поиске покупателя на «трешку» не стоит ограничиваться бесплатными досками объявлений и соцсетями.

Понадобится активная реклама и максимальная ценовая лояльность, публикуемые объявления надо регулярно обновлять, следя за их статусом. Если время проходит, а нет ни просмотров, ни звонков, возможно, вы на самом деле прилагаете недостаточно усилий или сделали критическую ошибку на этапе формирования цены.

Игорь Василенко

В старину купцы нередко с помощью магии привлекали богатых покупателей и удачу. Они часто пользовались не одним, а несколькими обрядами. Дошедшие до наших дней заговоры на быструю и удачную продажу квартиры одинаково полезны как риелторам, так и владельцам недвижимости, продающим ее самостоятельно.

Немногие знают, что нужно сделать и как для успешного поиска покупателя даже для квартиры, которую не удается долго сбыть. Чтобы магические ритуалы не потеряли силу, выполняют их в одиночестве, когда дома никого нет. Еще одно обязательное условие – никому не говорить о том, что сделано. Не обсуждают предстоящую сделку со знакомыми, родственниками, чтобы они случайно или намеренно не сглазили вас.

Обряд проводится для того, чтобы продать пустующую квартиру, дом в котором сейчас никто не проживает. Только в этом случае возможно обращение к домовому. Одеться нужно так, словно собираетесь выйти на улицу. Если действие происходит зимой, то теплая верхняя одежда, летом — сарафан или легкий костюм. Домовому впору показать серьезность намерений, готовность в любом случае расстаться с недвижимостью. Тогда он не станет препятствовать и поможет быстрее найти новых хозяев для жилища.

Ритуал проводится в светлое время дня, шторы плотно задернуть. Понадобятся:

сухие ветки шалфея;
лимонника;
березы;
вереска.

Их поджигают по очереди, проходят с ними по дому, не пропуская ни одной комнаты, кладовки. В это время постоянно произносят слова:

Обгоревшие веточки оставляют в доме до тех пор, пока его не купят. После продажи их выносят на улицу и закапывают под большим деревом. После проведения ритуала в квартиру приходят только днем, чтобы показать ее потенциальным покупателям. Ночевать в ней не стоит, иначе обряд утратит силу, а обиженный домовой никогда вас не отпустит. Негативные последствия после обращения к хранителю дома не возникают, он, как правило, соглашается принять нового владельца квартиры.

Заговоры на домашние предметы

Существует много обрядов, что не требуют подготовки. Народные средства доказали эффективность, поэтому их передают следующим поколениям. Их делают, используя обычные вещи, которые есть в каждом доме.

Веник

Один из самых простых способов ускорить продажу недвижимости – ритуал с веником. Потребуется купить новый веник и подмести им все жилище, произнося заговор:

После этих несложных действий сможете быстро и выгодно продать любую недвижимость.

Заговоренная уборка дома

Перед продажей жилого помещения хороший хозяин наводит в нем порядок. Читают заговор на быструю удачную сделку и привлечение покупателей во время уборки. Полы моют одним ведром воды, не меняя ее, во всех комнатах. Исключения не делается даже для кладовок, балконов или лоджии.

До наступления ночи грязная вода стоит нетронутой, проследите, чтобы ее не вылили. Как только наступит 3 часа, прочитайте трижды наговор:

«Отпускаю тебя в добрые руки, чтобы не возникло скуки. Позови к себе хорошего жильца - славного молодца, а меня освободи. Аминь».

После этого ведро с водой выносят на улицу и выливают его содержимое на землю. В частном доме это делают за калиткой, в многоквартирных строениях лучший вариант – газон, клумба. Нельзя оглядываться и разговаривать, пока не вернетесь домой.

Деньги

Многие замечали, что деньги притягиваются к деньгам. Это правило срабатывает в случае продажи квартиры. Заклинание на монеты – самый простой ритуал, доступный всем. Для него потребуется несколько пятирублевых монет. Их окунают в чистую родниковую воду, нагревают над пламенем свечи и произносят слова:

«Закалились водой и огнем, для быстрой продажи сгодились. Разложу вас в углах, поможете в моих делах. Аминь».

Монеты раскладывают по всем левым углам помещения.

Рис

Если требуется как можно быстрее продать квартиру, годится сильный заговор на рис для удачной торговли. Кроме крупы, еще понадобятся соль и сахар. Необходимо в стеклянную емкость всыпать полстакана каждого ингредиента и тщательно перемешать получившуюся смесь. Затем воткнуть в середину новую булавку так, чтобы острие оказалось внизу. Пока делаете, говорите слова заговора:

Емкость убрать в такое место, где ее никто не увидит возле входных дверей дома. Этот ритуал делается на убывающую луну. После продажи квартиры раздайте милостыню шести нуждающимся, которые первыми попадутся на глаза. Заговоренную тару вместе с содержимым ранним утром, когда только начинает всходить солнце, закопайте в безлюдном месте.

Существует второй вариант рисового ритуала. Крупа покупается в четверг, само действие происходит в пятницу. Нужно во все углы квартиры насыпать немного риса, над каждым произносится заклинание:

Мак

Если не знаете, как продать загородную недвижимость с помощью магии, то будет интересно узнать о старинном способе привлечения покупателя частного дома. Для этого проводится простой ритуал с маком и освященной водой. Обязательное условие – выучить наизусть заговор. Обряд предназначен для очистки недвижимости от негатива, привлечения покупателя.

Последовательность действий:

насыпать в стакан семена мака;
налить в небольшую баночку святой воды;
поставить перед собой на стол обе емкости;
брать мак по одной щепотке и пересыпать в банку, приговаривая заговор;
когда семена в стакане закончатся, закрыть крышкой емкость и спрятать в дальний угол;
после продажи дома достаньте банку, скажите слова благодарности и вылейте воду под любое дерево возле дома.

Текст заговора:

Еловые иголки

Помочь в продаже старой квартиры способен ритуал с ёлочными иглами. Их понадобится 7 штук в любом состоянии (свежие, подсохшие). Положите в правую ладонь и тихо произнесите шепоток:

Потом положите иголочки под порог, после завершения сделки заберите с собой и заройте в укромном месте.

Продажа недвижимости на расстоянии

Для магии нет преград, даже владелец квартиры, находящийся на расстоянии от нее, способен провести ритуал. Для него потребуется святая вода, толстая церковная свеча, свежезаваренная чайная гуща. Этапы:

застелить стол светлой скатертью, поставить тарелку с водой;
за ней установить свечу и зажечь;
прочитать заговор.

«Словно солнце гори, покупателей к моему дому приводи».

Медленно высыпать чаинки в воду, произнося:

«Покупателей бывает, словно чаинок. Ко мне идет честный и денежный. Пусть жилище покупает, горя и беды с ним не знает».

Свечка зажигается 7 дней, вода выливается под дерево. Если хотите узнать, как скоро найдется покупатель, можно разложить пасьянс на желание или гадание онлайн подскажет ответ на этот вопрос.

Николай Угодник – святой заступник, к которому обращаются за помощью в любых сложных ситуациях. Есть молитва для продажи квартиры, ее суть – обращение к высшим силам. Ее впору читать, если в душе есть искреннее расположение к Богу, в противном случае пользы не будет. Лучшее место для молитвы – церковь, но это делают и дома перед иконой святого.

Сибирская целительница Н. Степанова

Молитвы и ритуалы от сибирской ясновидящей популярны, считаются очень эффективными, отзывы о них только положительные. Для их проведения не понадобятся специфические предметы, обходятся подручными средствами. Заговор на продажу недвижимости читают над ведром с чистой воды:

Заговоренной водой моются полы во всех помещениях, углах дома. Потом она выливается под дерево. Если по пути встретите прохожего, то магия потеряет силу, поэтому лучше время для обряда – глубокая ночь.

Заговор от Натальи Степановой из ее книги поможет ускорить продажу недвижимости. Используется, если долго не получается ее продать или у дома негативная энергетика. Желательно как можно быстрее от него избавиться, а мощные слова и несколько обычных вещей посодействуют в этом. Для обряда понадобятся несколько предметов:

швабра и новая тряпка для пола;
ведро и веник;
соль и вода.

Последовательность ритуала:

наполнить ведро водой и добавить немного соли;
размешать все веником;
вымыть полы во всех комнатах, используя подготовленную воду;
опуститься на колени перед ведром с использованной водой;
наклониться перед ним и три раза зачитать заговор;
выйти на дорогу, ведущую к порогу дома, вылить воду;
поставить веник верх метелкой возле входной двери.

Помощь Ванги

В сложной ситуации, когда не получается продать дом с земельным участком, пригодится обряд, оставшийся от Ванги. Для его исполнения потребуются:

воск;
натуральные нитки;
спички;
домашние ключи.

Ритуал на продажу недвижимого имущества простой, проводится на убывающую луну в несколько этапов:

на полнолуние растопите воск, посередине вложите нити, дождитесь, пока самодельная свеча остынет;
когда луна начнет убывать, возьмите одну свечу правой рукой, а ключи левой;
слегка постукивая по стенам, 7 раз произнесите заговор;
зажгите свечу и дождитесь, пока полностью сгорит;
обряд повторяется в течение трех дней.

Знаменитая провидица для быстрой продажи недвижимости советовала начитать заговор на соль. Ее берут в руку и, перетирая в ладони, произносят слова:

После этого соль рассыпается под входной дверью и на всех подоконниках.

Магические способности передаются по наследству, их хранители иногда делятся своими секретами. Эффективный ритуал от Софьи Ведуньи проводится рано утром в пятницу. Для него понадобятся новый веник и святая вода. Последовательность действий:

проснуться до наступления рассвета;
мысленно сказать себе, что отказываетесь от жилища;
брызнуть на веник святой водой;
с первыми лучами солнца начните подметать дом, произнося заговор.

«Весь сор я выметаю, дом очищаю, чтоб сиял чистотой, покупателю стало приятно в нем. Аминь».

Для усиления эффекта действие проводится три дня непрерывно. Есть более сложный ритуал от Ивана Ведуна, проводящийся в одной из комнат. Желательно выбрать ту, где будут проходить переговоры с потенциальными покупателями. Заговор призван привлечь клиента, вызвать у него положительные эмоции, желание приобрести недвижимость. Понадобятся:

ароматические палочки;
четыре монеты одинакового номинала;
неглубокая емкость под воду;
компас для определения, где находится восток.

Ритуал совершается в несколько этапов:

монетки положить во все углы помещения;
встать в его центр лицом в сторону востока и зажечь душистую палочку;
присесть на колени и опустить левую руку в чашу с водой так, чтобы ее касались только пальцы;
сделать несколько глубоких выдохов, произнести мантру «УуууМмммАааа»;
громко проговорить текст заговора и брызнуть водой перед собой;
собрать монетки в кошелек, который будете брать с собой на встречу с покупателями.

После завершения сделки отдайте их нищим или бросьте в проточную воду. Текст:

Этот ритуал относится к черной магии, он способен заставить человека решиться на покупку. Потом он не сможет понять, как это произошло.

Не все знают, какую опасность таят в себе обряды, подавляющие чужую волю, их последствия. Насилие над человеком в любом виде – вторжение в его жизненный путь, нарушение высшего предназначения. Постороннее вмешательство не проходит бесследно. Проблемы появятся в любой жизненной сфере: работе, здоровье, семье.

Заговоры на привлечение покупателей

Существуют заговоры для риэлторов, помогающие продать не только жилые помещения, но и коммерческую недвижимость. Позволяют найти покупателя для офиса, магазина, склада. Обряд проводится на красный заклятый платок. Для продажи больших помещений это самый подходящий вариант. Вещь проносят по всем комнатам сначала 3 раза по движению часовой стрелки, затем трижды в обратном направлении. Привязывают в таком месте, чтобы не попался на глаза, говорят заклинание:

«Чертей я не зову, потери не хочу, только для удачной торговли вяжу. Срок мал, а деньги велики».

В завершение трижды сплевывают через левое плечо. Ритуал на заклятый платок способствует в любых делах, связанных с финансами, подходит для сделок с недвижимостью. Защитит от мошенников и недоброжелателей. Перед встречей с клиентом умойтесь чистой водой, куда добавлено немного липового меда. Лицо вытрите насухо ярким платком желтого либо красного цвета. Произнесите слова:

Платок носите при себе, когда идете на встречу с клиентом. Добиться благосклонности покупателей, чтобы ускорить продажу недвижимости, можно не только заговорив личную вещь, саму квартиру, но и отдельные предметы, к ней относящиеся.

В число сильных ритуалов входит обряд на ключи от квартиры. Для его проведения понадобится вскипятить воду в любой подходящей емкости и опустить в нее ключи от жилища, которое продается. Слова произносятся над кипящей водой:

Подождите, пока жидкость остынет, перелейте ее в банку, завернутую в чистую бумагу или фольгу. Перед показом жилого помещения, где проводилось магическое действие на вареные ключи, смочите руки в наговоренной воде. Это же делают перед подписанием документов о ее продаже. Тогда на жилище скоро найдутся покупатели, а сделка будет выгодной.

Возможно вам также понравится:

Эффективные и простые заговоры от заикания