43 straipsnis

• patikrino šiandien
• kodas 2019-12-28
• įsigaliojo 2004-12-30

Art. 43 Miesto planavimo kodeksas paskutinėje galiojančioje 2019 m. rugpjūčio 2 d. versijoje.

Naujų straipsnio versijų, kurios neįsigaliojo, nėra.

Palyginti su straipsnio versija 2019-07-01 2018-09-01 2017-12-29 2017-01-01 2015-01-03 2013-07-24 2012-07-24 2012-03-25 2011-03-25

Žemėtvarkos projektas rengiamas atsižvelgiant į teritoriją, esančią vieno ar kelių gretimų planavimo struktūros elementų ribose, teritorijos zonos ribas, nustatytas žemės naudojimo ir plėtros taisyklėse, ir (ar) savivaldybės rajono teritorijų planavimo schemos ribas, gyvenvietės bendrąjį planą, funkcinės zonos miesto rajoną, kuriame numatoma integruota plėtra, teritorija, kurioje numatoma darnioji plėtra.

Žemės matavimo projektas rengiamas:

• 1) suformuotų ir pakeistų žemės sklypų ribų vietos nustatymas;
• 2) raudonųjų linijų nustatymas, keitimas, panaikinimas užstatytoms vietovėms, kurių ribose neplanuojama statyti naujų kapitalinės statybos objektų, taip pat raudonųjų linijų, susijusių su formavimu ir (ar) keitimu, nustatymas, keitimas, panaikinimas. žemės sklypas esančios teritorijos ribose, kurios atžvilgiu nenumatytas teritorijos kompleksinės ir darnios plėtros veiklos įgyvendinimas, jeigu toks nustatymas, pakeitimas, panaikinimas reiškia tik bendrojo naudojimo teritorijos ribų pakeitimą.

Žemėtvarkos projektą sudaro pagrindinė dalis, kuriai reikia pritarti, ir medžiagą, pagrindžiančią šį projektą.

Pagrindinę teritorijos matavimo projekto dalį sudaro tekstinė dalis ir teritorijos matavimo brėžiniai.

Teritorijos matavimo projekto tekstinė dalis apima:

• 1) formuojamų žemės sklypų ploto sąrašas ir informacija, įskaitant galimus jų formavimo būdus;
• 2) formuojamų žemės sklypų, kurie bus priskiriami bendrosioms teritorijoms ar bendrajai nuosavybei, sąrašą ir informaciją, įskaitant, kuriuos numatoma rezervuoti ir (ar) panaikinti valstybės ar savivaldybės poreikiams;
• 3) pagal teritorijos planavimo projektą suformuotų žemės sklypų leistino naudojimo pobūdis šio Kodekso numatytais atvejais;
• 4) tikslinė miškų paskirtis, miško sklypo leistino naudojimo tipas (rūšys), kiekybinis ir kokybės charakteristikas miško sklypas, informacija apie miško sklypo vietą ypač saugomų miško sklypų ribose (tuo atveju, kai rengiamas žemės matavimo projektas, siekiant nustatyti suformuotų ir (ar) pakeistų miško sklypų ribų vietą);
• 5) informaciją apie teritorijos, kuriai patvirtintas žemės matavimo projektas, ribas, kartu su šių ribų charakteristikų taškų koordinačių sąrašu koordinačių sistemoje, naudojamoje tvarkyti Vieningą valstybinį nekilnojamojo turto registrą. Teritorijos, dėl kurios patvirtintas tyrimo projektas, ribų charakteristikų taškų koordinatės nustatomos pagal šio kodekso nustatyta tvarka teritorinėms zonoms nustatytų ribų charakteristikų taškų koordinačių nustatymo tikslumo reikalavimus.

Teritorijos tyrimo brėžiniai rodomi:

• 1) planuojamo (jeigu žemės matavimo projektas rengiamas kaip teritorijos planavimo projekto dalis) ir esamų planavimo struktūros elementų ribos;
• 2) raudonos linijos, patvirtintos kaip teritorijos planavimo projekto dalis, arba raudonos linijos, patvirtintos, pakeistos teritorijos matavimo projektu pagal šio straipsnio 2 dalies 2 punktą;
• 3) nuo raudonųjų linijų įdubimo linijos, siekiant nustatyti leistino pastatų, statinių, statinių išdėstymo vietas;
• 4) formuojamų ir (ar) keičiamų žemės sklypų ribos, suformuotų žemės sklypų sąlyginiai numeriai, įskaitant, kurių atžvilgiu numatomas jų rezervavimas ir (ar) atėmimas valstybės ar savivaldybės poreikiams;
• 5) viešųjų servitutų ribos.

Rengiant žemės matavimo projektą, siekiant nustatyti formuojamų ir (ar) besikeičiančių miško plotų ribų vietą, jų vieta, ribos ir plotas nustatomi atsižvelgiant į miško kvartalų ir (ar) miško mokestinių sklypų ribas ir plotą, miško mokestinių sklypų dalis.

Teritorijos matavimo projekto pagrindimo medžiagoje pateikiami brėžiniai, kuriuose yra:

• 1) esamų žemės sklypų ribos;
• 2) zonų su specialiomis teritorijų naudojimo sąlygomis ribos;
• 3) esamų kapitalinės statybos objektų vieta;
• 4) ypač saugomų gamtos teritorijų ribos;
• 5) kultūros paveldo objektų teritorijų ribos;
• 6) miško plotų, rajoninių miškų plotų, miško kvartalų, miško mokestinių sklypų ar miško inventorizacijos sklypų dalių ribos.

Žemės matavimo projektai rengiami atsižvelgiant į inžinerinių tyrimų medžiagą ir rezultatus tais atvejais, kai pagal šį kodeksą tokie inžineriniai tyrimai būtini rengiant teritorijos planavimo dokumentaciją. Žemės matavimo projektui parengti leidžiama naudoti medžiagą ir inžinerinių tyrimų rezultatus, gautus rengiant tam tikros teritorijos planavimo projektą ne ilgiau kaip penkerius metus nuo jų įgyvendinimo dienos.

Rengiant žemės matavimo projektą, formuojamų ir (ar) keičiamų žemės sklypų ribų vietos nustatymas atliekamas pagal urbanistikos reglamentus ir žemės sklypų paskirstymo konkrečioms veiklos rūšims normas, kitus federalinių įstatymų ir subjektų įstatymų nustatytus formuojamų ir (ar) keičiamų žemės sklypų reikalavimus. Rusijos Federacija, techninius reglamentus, taisyklių rinkiniai.

Tuo atveju, kai vykdomas žemės matavimo projektas, susijęs su teritorija, kurios ribose numatytas žemės sklypų formavimas pagal patvirtintą žemės sklypo ar žemės sklypų išdėstymą teritorijos kadastro plane, kurio galiojimas nepasibaigęs, žemės sklypų ribų vieta tokiame žemės matavimo projekte turi sutapti su žemės sklypų, kurių ribos turi būti atliekama pagal žemės matavimo projektą, vieta. schema.

Istorinės gyvenvietės teritorijai parengtame žemės matavimo projekte atsižvelgiama į planavimo struktūros elementus, kurių išsaugojimą numato Rusijos Federacijos tautų kultūros paveldo objektų (istorijos ir kultūros paminklų) apsaugos teisės aktai.

Rengiant žemėtvarkos projektą, esantį teritorijos planavimo projektu patvirtinto planavimo struktūros elemento ar elementų ribose, viešieji svarstymai ar viešieji svarstymai atskiro dokumento forma nerengiami, išskyrus atvejus, kai rengiamas žemėtvarkos projektas, skirtas raudonoms linijoms, susijusioms su žemės sklypo formavimu ir (ar) keitimu, susijusį su teritorijos, kuri nenumatyta tvarios plėtros ribose, ir teritorijos keitimui. kad toks raudonų linijų nustatymas, pakeitimas reiškia bendrų teritorijų ribų pakeitimą.

Teritorijos žemėtvarkos projektas (LMP)- specialios rūšies miesto planavimo dokumentacija, kuri rengiama pagal tam tikras veiklos rūšis, kurioms reikalingas vidinis sklypo matavimas. Ji skiriasi nuo matavimo paskirstymo tikslu ir nėra apibrėžta kadastro įrašuose.

Žemės matavimo dėka sukuriamas ploto, kuriame planuojama statyba ar kiti darbai, žymėjimas, atsižvelgiant į statinio sukūrimą ant žemės. Tai yra, jei bendras plotas turi būti padalintas į trupmenines dalis, reikia sudaryti PMT.

Projekto rengimo pagrindas – informacija iš urbanistikos ir architektūrinių planų, kurie nustato vystytojo planų perkėlimo į teritoriją galimybes. Šis dokumentas koordinuoja jų veiksmus, sukuria jų nuoseklumą ir darnų veiksmų derinį.

Informacija iš PMT prieinama visiems suinteresuotiems piliečiams. Specializuoti geodezijos skyriai, priklausantys savivaldybių architektūros skyriams, visą informaciją talpina interneto svetainėse, kad su jais būtų galima susipažinti.

Teritorijų planavimo projektas (PPT)- taip pat taikoma miesto planavimo dokumentacijai. Tiesiogiai susijęs su apklausos projektu, bet skirtingai nei jis turi daugiau išsamias specifikacijas, pasikliaujant smulkiausios detalės informacija, kurioje atsižvelgiama į optimalų objekte planuojamų darbų efektą ir iki minimumo sumažinama klaidų rizika statybos metu.

Be to, PPT yra duomenų, viršijančių sklypą, kuriame planuojami vidaus apžiūros darbai, jis apima sudėtingą kontekstą, kuriame turi tilpti sklypo plėtra.

Šis dokumentas yra sukurtas kartu su apklausos projektu, tačiau jame yra papildomos ir gana svarbios informacijos, kurios analizės pagrindu galima vėliau atlikti apklausą. Jie apima:

• linijinių objektų brėžiniai;
• infrastruktūros objektai;
• kapitalinių statybų projektai.

Paskirti projektai naudojami kuriant parengiamąsias veiklas rengiant aikštelę statybos darbams. Dokumentai gali būti naudojami ne tik naujai paskirtose tuščiose vietose, bet ir jau išvystytos struktūros srityse.

Jei statybos darbai planuojami tuščioje vietoje, tai kūrėjo valia praktiškai neturi jokių apribojimų. Tačiau ir čia būtina atsižvelgti į gruntų sandarą ir galimybę statyti pagal vieną ar kitą jos požymį. Beveik kiekvienas savininkas žino, kad žemės savybės gali tapti kliūtimi maksimaliai apkrauti kapitaliniais pastatais.

Be to, kai kuriais atvejais pasirinktos zonos turėtų harmoningai derinti visus esamus pastatus ir to paties stiliaus objektai, nulemti urbanistinio konteksto. Ši funkcija priskirta šiems svarbiems projektavimo dokumentams, kurie privalo numatyti visus būsimos statybos niuansus.

Ne mažiau svarbią funkciją atlieka projektai, planuojant statybos darbus teritorijoje, kurioje jau pastatyti kapitaliniai pastatai. Čia projektavimo darbų vaidmuo bus ypatingas – kompetentingai įterpti naujus pastatus į esamą urbanistinę struktūrą.

Be konkrečių tikslų, kurių siekiama kuriant projektus, jie atlieka bendrą sisteminio statybos organizavimo funkciją.

Sisteminis statybos formavimas yra ypač svarbus dideliems miestų kompleksams.

Sostinė ir regionas, taip pat kai kurios regioninės miesto teritorijos, kuriose statybai skirta žemė pasižymi itin aukštomis kainomis, siekiant pelno, gali leisti pažeidimus eksploatuojant žemę po pastatais.

Tokiuose miestuose kaip Maskva ir Sankt Peterburgas tokių pažeidimų jau yra gana daug. Šiems miestams keliami aukščiausi reikalavimai žemės matavimo ir planavimo projektų rengimui, kad per juos ne tik būtų laikomasi reikalaujamų reglamentų, bet ir būtų ištaisyti esami trūkumai.

Kada reikalingi projektai?

Be statybos, ribos projektas naudojamas visais atvejais, kai sklypas dalijamas į mažesnes dalis neatskiriant ir neįtraukiant šių dalių į kadastrinę registraciją. Atitinkamai, gali prireikti:

1. Nustatant žemės sklypo dalies, esančios bendrojoje datojoje nuosavybėje, naudojimo ribas, visas masyvas yra padalintas į atskiras dalis.
2. Sklypo dalis, atimta dėl suvaržymo nustatymo, yra atribota nuo bendrosios teritorijos.

Bet tokiais atvejais projektai rengiami savininkų prašymu. Jie gali būti reikalingi ir suteikia maksimalų žemės naudojimo efektyvumą, tačiau jie nėra privalomi.

Be to, yra viena priklausomybė nuo poreikio vienam projektui sukurti kitą. Jie neša skirtingą informaciją. Pagrindinė planavimo projekto informacija yra pagalbinė priemonė kuriant PMT. Ir taip pat atvirkščiai. Dėl šio neatsiejamo tarpusavio ryšio projektai turi būti derinami tarpusavyje.

Projektavimo informacijos turinys turi standarto pobūdį. PMT apima tekstines ir kartografines dalis. Tekstinėje dalyje lentelė yra centrinė nuoroda, kurią sudaro išsamus aprašomasis ir informacinis pranešimas, apibūdinantis pagrindines projektuojamo tyrimo tendencijas. Jį sudaro šie skyriai:

1. Pagrindinės nuostatos.
2. Pagrindiniai ir privatūs sprendimai dėl teksto ir kartografinių dalių sudarymo.
3. PMT tekstinės ir kartografinės dalies skyriai, užimantys didelę projekto dalį ir susidedantys iš atskirų pastraipų ir pastraipų.
4. Turinys.

Projektas pradedamas tituliniu puslapiu, kuriame pateikiama informacija apie kūrinio atlikėją, trumpai apžvelgiama jo struktūra ir turinys. Prie projekto pridedama atskira informacija priedų forma, pridedamas aiškinamasis raštas.

Žemėlapių sudarymas yra svarbus projektavimo etapas.

Jis atkuriamas ant popieriaus. Jos kūrimo elektroninė terpė yra pagrindinė sistema, iš jos nukopijuojamas svetainės kontekstas dabartiniame turinyje, atspindintis esamą reikalų būklę rengimo metu.

Nauja dizaino informacija atspindi esamą potencialą arba idealų kontekstą, taigi jis interaktyvaus žemėlapio kopijai pritaikomas specializuotais topografiniais simboliais.

Esant pageidavimui, projekto informacija kartografinei bazei uždedama rankiniu būdu, visada mėlyna spalva, laikantis visų taisyklių, nurodytų kaip projekto rengimo reikalavimai.

Mokymo reikalavimai

Projektas rengiamas remiantis nustatytais standartais ir reikalavimais federalinis įstatymas. Jis pagrįstas Rusijos ekonominės plėtros ministerijos 2011-08-03 įsakymu N388.

PMT rengimo punktuose yra keletas nuostatų:

1. Žemėlapio sudarymo taisyklės.
2. Naudojant A-4 lapo formatą.
3. Tinkamų raštinės reikmenų naudojimas.
4. Vartoti tik rusų kalbą.
5. Lapų numeravimo ir tik arabiškų skaitmenų naudojimo taisyklės.
6. Specialios informacijos perkėlimo į kitą lapą taisyklės.
7. Projekto elementai.
8. Bendras teksto kiekis.
9. PMT rengimo taisyklės.

Nurodyti reikalavimai sudaro standartines PMT duomenų tvarkymo procedūras daugeliui informacinių duomenų:

• informacija apie užsakovą ir rangovą;
• pagal aiškinamojo rašto turinį;
• pagal sklypo kadastro (pirminius) duomenis;
• pagal projektuojamų sklypo dalių kadastro duomenis;
• informacija apie priėmimą į specialistų vietą;
• pagal grafinį planą;
• pagal programas.

Žemėtvarkos projektą galite užsisakyti vietos administracijoje, kurioje turėtų būti miesto planavimo komitetas. Jis įgaliotas planuoti architektūrinius darbus, įskaitant ribinio projekto rengimą.

Ją teikia atitinkamos kvalifikacijos specialistai ir licencijuotas pagal valstybės įstatymų reikalavimus. Jis prisiima visą atsakomybę už projekto įgyvendinimą. Maskvoje projekto dokumentacijos tvirtinimas atliekamas Pagrindiniame architektūros ir planavimo skyriuje.

Norėdami parengti PMT, turėsite jį derinti. Paruoškite dokumentų paketą:

• teritorijos planavimo projektas;
• žemės sklypo bendrojo plano eskizas (su susisiekimo schemomis);
• sklypo kadastrinis pasas;
• topografinis sklypo tyrimas.

Galvodami apie tai, kas gali atlikti šiuos darbus, žinokite, kad jūsų projektas turi būti patvirtintas vietos vykdomojo komiteto (administracijos) vadovo, toje vietoje, kurioje numatoma atlikti darbus. Jam pateikiama sklypo savininko pateikta paraiška arba už PMT rengimą atsakingo architektūros ar urbanistikos komiteto komisijos sprendimas.

Projekto tvirtinimas kvalifikacinės komisijos pagrindu vyksta klausymuose atitinkamą patikrinimą. Reikalavimas tvirtinimui – techninė atitiktis planuojamai charakteristikai, taip pat bendrajam miesto (savivaldybės) planui, pateiktam topografine forma.

Posėdžio rezultatas spręs klausimą. Jis gali būti ir teigiamas, ir neigiamas, o tai lemia objektyvus situacijos projektuoti planuojamoje žemės zonoje pobūdis. Čia svarbu atsižvelgti į daugybę veiksnių, galinčių turėti įtakos seisminiams procesams ir vientisam kraštovaizdžio fonui.

Jei priimtas neigiamas sprendimas, atsisakymo priežastys bus detalizuotos atskirose dalyse ir pagrįstos ekspertų išvadomis.

Jei projekte yra klaidų ar trūkumų kuris atsirado po jo parengimo ir patvirtinimo, prie projekto pridedamas patikslintas papildomas dokumentas, kuriame atliekami reikiami pakeitimai. Pats projektas neperdarytas.

Norėdami parengti PMT, galite susisiekti su tarpininku teisininku, kuris pasirūpins jūsų pastangomis. Šiuo atveju prie išvardytų dokumentų turi būti pateiktas notaro biure surašytas atstovo įgaliojimas.

Terminas 30 dienų, tuo metu administracinė komisija patikrins, ar aikštelė atitinka numatytus darbus ir nustatys posėdžio datą. Priėmus sprendimą, apie jį reikia pranešti per 3 dienas.

Žemėtvarkos projekto parengimas vidutiniškai atliekamas nuo 4 iki 7 mėnesių, priklausomai nuo atliekamų darbų sudėtingumo. Jei abu projektai vykdomi vienu metu - terminai bus žymiai padidinti.

Už darbus atsiskaitoma gavus Jums išduotą leidimą projektų rengimui. Darbų kaina nustatoma pagal jų sudėtingumą ir apimtį, atitinkamai – nustatoma kiekvienu atveju individualiai.

Naudojantis tarpininko paslaugomis, žemės matavimo projekto parengimas licencijuotose įmonėse vertinamas nuo 30 000 rublių, likę projekto rengimui reikalingi elementai skaičiuojami papildomai. Ar reikia atlikti žemės matavimus – skaitykite.

Šis projektas yra pagrindas jo pagrindu formuoti apklausos projektą ir yra padarytas panašiu būdu. Jos gamybos pagrindas bus jūsų prašymas vietos valdžios institucijoms. Jis turi būti parengtas prieš pradedant rengti apklausos projektą arba kartu su juo.

Jei kreipsitės į vietos administraciją abiejų projektų rengimui, tuomet ribų planui ir planavimo projektui veiksmų algoritmas bus vienodas, kaip vienas iš etapų kuriant nuoseklų pagrindinį vaizdą vėlesniam teritorijų demarkavimui, atsižvelgiant į planavime nurodytus duomenis.

Kadangi PPT yra pagrindinis, prieš pradedant jį rengti, būtina išsiaiškinti, ar planuojamas plėtros tipas yra leidžiamas jūsų svetainėje pagal Bendrąjį planą. Jei leidžiama, galite kreiptis į institucijas dėl projekto parengimo.

Turėkite omenyje, kad planavimo projekto parengimas turi beveik tokią pat teisinę galią kaip jums išduotas statybos leidimas. Todėl savivaldybė į jo gamybą žiūri ypač atsargiai.

Atitinkamai, norėdami sukurti PPT, jūs teks rinkti didelis skaičius dokumentus. Jie apima:

• architektūros ir planavimo užduotis;
• prisijungimo prie elektros tinklo pažymėjimas;
• projektavimo sąlygos;
• urbanistikos išvada;
• topografinis tyrimas;
• svetainės pavadinimo dokumentai.

Be to, pagal planavimo tikslų specifiką gali būti pareikalauta ir kitų dokumentų. Kartu su šiais dokumentais reikės pateikti administracijos leidimą juos išdavus.

Susitarimas turi būti sudarytas:

• su savivaldybės administracija;
• vyriausiasis architektas;
• inžinerinės paslaugos.

Kai kuriais atvejais jiems gali prireikti Kultūros paveldo reikalų komiteto ir Gamtos išteklių apsaugos departamento pritarimo. Koordinavimą atlieka užsakovas.

Vykdymo terminai ir darbų kaina priklauso nuo teritorijos, kuriai surašytas PPT, ploto. Kelių aukštų būstui PPT sklypams:

• iki 5 hektarų - iš viso 400 000 rublių - 20 darbo dienų laikotarpis;
• 5-20 hektarų - 80 000 rublių už 1 hektarą - 25 darbo dienų laikotarpis;
• 20-50 hektarų - 75 000 rublių už 1 hektarą - 25 darbo dienų laikotarpis;
• daugiau nei 50 hektarų - 65 000 rublių už 1 hektarą - 30 darbo dienų laikotarpis.

Atostogų kaimams ir mažaaukčiams pastatams:

• iki 10 hektarų - iš viso 350 000 rublių - 20 darbo dienų laikotarpis;
• 10-50 hektarų - 32 000 rublių už 1 hektarą - 25 darbo dienų laikotarpis;
• daugiau nei 50 hektarų - 30 000 rublių už 1 hektarą - 30 darbo dienų laikotarpis.

Kaina nurodyta be PVM.

Galite atsisiųsti apklausos projekto pavyzdį.

Pavyzdinis plano projektas.

Išvada

Kaip matote, PMP ir PPT rengimo procesas yra gana sunkus, tačiau jo svarbą vargu ar galima pervertinti, ypač kai kalbama apie didelio masto plėtrą.

Paprastai kolektyvinės nuosavybės dalyviai už šį darbą moka bendrai, o tai neturi didelės įtakos vasaros gyventojų biudžetui.

O statant naujus pastatus – darbų kaina įskaičiuota į bendrą gyventojams suteiktų butų kainą. Dalyvaujant bendra statyba visų pirma reikia pasiteirauti su vystytoju, ar nėra PPT, be kurio jis neturi teisės pirkti investicijų būsimoms statyboms

- tai šių dviejų projektų derinimas kaip vieno dokumento, kuriame yra ir statybos planas, ir teritorijos matavimas, užtikrinimas.

Tai galima padaryti tik jei:

• yra užstatyta teritorija, kurioje bus atliekami darbai;
• tokiai teritorijai tokia dokumentacija jau buvo patvirtinta anksčiau.

Visais kitais atvejais planas bus tvirtinamas individualiai.

Tokių dokumentų tvirtinimą reglamentuoja Rusijos Federacijos miestų planavimo kodeksas (45 straipsnis). ir atskiri vietos valdžios įsakymai.

Pats procesas susideda iš dviejų etapų:

1. dokumentų peržiūra;
2. gauti testo rezultatus.

Pirmiausia bus patikrinta, ar pateikti oficialūs dokumentai atitinka galiojančius Rusijos Federacijos kodeksus ir įstatymus.

Skaitykite apie tai, kas yra žemės matavimo projektas, žemės sklypas ir planavimo projektas.

Iš kokių dalių susideda programa?

Teritorijos planavimo programą sudarys pagrindinė dalis ir jos pagrindimo medžiaga.

Tai bus pagrindinė dokumento dalis, kuri bus svarstoma (jis bus patvirtintas), kuriame yra šie skyriai:

• įžanginė pastaba;
• teritorijos planavimo brėžiniai;
• nuostatos dėl kapitalinių pastatų vietos;
• pagrindinės teritorijos plėtros charakteristikos: tankumas, šios sklypo užstatymo parametrai;
• transporto ir socialinio išnaudojimo plėtra, inžinerinė ir techninė pagalba.

Brėžiniuose turi būti linijos, žyminčios kelius, susisiekimo priemones, įvažiavimus.

Skaitykite apie tai, kaip sudaryti linijinio objekto teritorijos planavimo ir matavimo planą.

Kas patvirtina dokumentą?

Vietos valdžios institucijose derinti teritorijos planavimo projektą.Šie komitetai gali tiesiogiai patvirtinti dokumentą:

1. dėl energetikos ir inžinerinės paramos;
2. tvarkos užtikrinimo klausimais;
3. už istorijos ir kultūros paminklų apsaugą;
4. dėl aplinkos išsaugojimo;
5. dėl kelių sutvarkymo;
6. teritorijos, kurioje bus vykdomos statybos, valdymas.

Patvirtinus oficialius dokumentus šiose įstaigose medžiagos bus pateiktos patikrinti Architektūros ir urbanistikos komitetui.

Kur atliekama procedūra?

Dokumentas peržiūrimas ir sprendimas priimamas Architektūros ir urbanistikos skyriuje. Tai gali užtrukti vieną mėnesį.

Teritorijų planavimo programos tvirtinimas vykdomas šios institucijos įsakymu. Dokumentas yra dubliuojamas. Vienas egzempliorius išsiunčiamas el. pašto adresu, taip pat išdalinamas. Išduodamas sprendimas. Archyve saugomas projekto dublikatas, įsakymas dėl jo tvirtinimošią kompetentingą instituciją.

Norint pateikti projektą tvirtinti, turi būti įvykdytos šios sąlygos:

• visi dokumentai perduodami tiek popierine, tiek elektronine forma;
• lapai turi būti susiūti ir kiekvienas iš jų turi serijos numerį;
• projektas turi būti pasirašytas atsakingo asmens ir organizacijos antspaudu.

SVARBU! Jei dokumentus perduoda įgaliotas asmuo, jis turi parodyti atitinkamą dokumentą.

Atsisakymo priežastys

Atsisakyti patvirtinti teritorijos planavimo projektą galima šiais atvejais::

Jei projektas grąžinamas, jie turi apie tai informuoti raštu ir nurodyti tokio sprendimo priežastį.

Apskritai projekto tvirtinimo procesas užtruks 2 mėnesius. Viskas priklausys nuo to, su kiek komitetų reikės derinti statybos dokumentaciją. Remiantis šiuo oficialiu dokumentu, bus kuriami kiti projektai.

Teritorijos planavimo projektas – kas tai? Tai dokumentas, išryškinantis planavimo struktūros elementus, nustatantis jų plėtros parametrus, išryškinantis kapitalinių statybų projektų išdėstymo sritis.

Kas yra žemės matavimo projektas? Apklausos projektas - Tai dokumentas, nustatantis žemės ribas.

Šie dokumentai buvo sukurti siekiant išryškinti skirtingo statuso ir paskirties miesto sritis. Padalyti viešąsias erdves ir žemę, perduotą į privačias rankas, įskaitant plėtrą.

Skirti žemę keliams, vamzdynams, mokykloms, ligoninėms, administraciniams pastatams tiesti – viskam, ko reikia šiuolaikiniame mieste. Iš privačiai nuosavybei perduotų žemių paskirstyti kiekvieno savininko ar savininkų grupės dalį.

Skaitykite daugiau apie žemės matavimo ir planavimo projektus.

Kuo skiriasi planavimo ir matavimo projektai?

Skirtumas yra detalumo lygis. Kodėl jums reikia svetainės plano? Planavimo projektas rengiamas dideliam planavimo vienetui – pavyzdžiui, gyvenamajam rajonui ar mikrorajonui. Jame nustatomos (arba keičiamos anksčiau nustatytos) viešųjų teritorijų ribos - kelių tinklas, gamtos kompleksai, įvairių objektų statybos aikštelės. Skaitykite apie tai, kaip sudaryti linijinio objekto teritorijos planavimo ir matavimo planą.

Kodėl reikalingas žemės matavimo projektas? Žemėtvarkos planas yra siauresnės užduoties dokumentas. Tai atliekama miesto kvartalui (esamam arba planuojamam statyti) ir susideda iš žemės pjovimo gretimoms teritorijoms, mokyklų, vaikų darželių, kitų pastatų teritorijoms, taip pat kvartalo viduje esančioms kiemo įvažiavimams, automobilių stovėjimo aikštelėms, žaidimų aikštelėms ir kt.

Žemės matavimo ir planavimo uždaviniai yra artimi ir iš dalies sutampa. Todėl jie dažnai daro vieną dokumentą – planavimo projektą, į kurį įeina ir apklausos projektas.

Apžvalginių kvartalų projektas – kas tai?

Pagal mūsų šalyje priimtą Miestų planavimo kodeksą, kiekviename matavimo projekte būtinai turi būti matavimo brėžiniai su pažymėtomis sklypų ribomis, raudonomis linijomis, zonų, kuriose galioja servitutai ir kiti žemės naudojimo apribojimai, ribos.

Taip pat reikia esamų, sukurtų ir pakeistų žemės sklypų sąrašo, nurodant kiekvieno jų plotą ir kaip jį leidžiama naudoti.

Jei tyrimas atliekamas anksčiau užstatytam kvartalui, tuomet daugiaaukščių namų besiribojančių teritorijų dydžiai nustatomi pagal standartus, kurie buvo aktualūs šių namų statybos metu. Šios normos egzistavo nuo priešrevoliucinių laikų, o sovietmečiu jos buvo palaipsniui mažinamos. Bendrasis principas taip: kuo vėliau namas pastatytas ir kuo didesnis jo aukštų skaičius, tuo mažiau namo teritorijos priklauso nuo kvadratinio metro gyvenamojo ploto.

Parengimas ir tvirtinimas

Sprendimą rašyti visų rūšių miesto planavimo dokumentus, įskaitant tokius dokumentus kaip žemės matavimo projektai, priima vietos valdžia.

Teritorijos planavimo projekto rengimas yra labai daug laiko atimantis ir brangus verslas, reikalaujantis aukštos kvalifikacijos specialistų dalyvavimo, todėl miestų administracijos dažniausiai to nedaro pačios, o skelbia konkursą tarp specializuotų projektavimo įmonių.

Išimtis yra atvejis, kai susitariama dėl kompleksinės plėtros arba dėl anksčiau užstatytos teritorijos plėtros. Tokiu atveju projektą rengia įmonė, su kuria sudaroma ši sutartis.

Parengus projektą, jis įgyvendinamas (išskyrus integruotos urbanistinės teritorijos plėtros atvejus ir dar dvi miesto sąlygomis retas situacijas). Tai vienintelis etapas, kai gyventojai gali pamatyti projektą ir reikalauti jo pakeitimų bei papildymų.

Norėdami tai padaryti, turite nepraleisti pranešimo apie posėdžius, susipažinti su projektu, suformuluoti pastabas ir įrašyti jas į registrą. Šiuo atveju miesto administracija arba jos įgaliota institucija (Maskvoje tai yra miestų ir rajonų miestų planavimo komisijos) privalo atsižvelgti į gyventojų pastabas. Tačiau galutinį sprendimą – atmesti ar grąžinti jį peržiūrėti – priima institucija.

Pavyzdys

Apsvarstykite kvartalo, kurį riboja Balaklavsky prospektas, Azovskaya gatvė, Černomorsky ir Simferopolsky bulvarai Maskvos Zyuzino rajone, žemės matavimo schemą. Pavyzdys paskelbtas Pietvakarių Maskvos rajono prefektūros svetainėje adresu https://yadi.sk/i/iaVJpd48h9RNe.

Projektą sukūrė OJSC Mosproekt-2 im. Posokhin“ 2014 m. Užsakovas yra Maskvos miesto nuosavybės departamentas.

Pagrįstoje medžiagoje pateikiami PTI duomenys apie kvartale esančius pastatus, ISOGD duomenys apie įvairių apribojimų zonas, duomenys iš lauko tyrimų apie faktinę žemės naudojimo paskirtį. Reikalingas gretimų teritorijų plotas buvo skaičiuojamas atsižvelgiant į standartus, galiojusius kvartalo užstatymo metu, tai yra nuo 1959 m. iki šių dienų.

Suformuota 70 sklypų, tarp kurių ribojasi 28 gyvenamieji namai. Šešiems namams (iš kurių trys yra naujai pastatyti 24 aukštų bokštai) gretimų teritorijų buvo mažiau nei reikia.

Visiems namams, be standartinių žemės sklypų, buvo skirti sklypai „su minimalia našta“. Šia praktika, kurią įvedė Maskvos vyriausybė, nepaisydama federalinio įstatymo, siekiama suteikti gyventojams galimybę (jei jie nori) atsisakyti normatyvinių sklypų ir taip sutaupyti mokesčių.

Bendrajam naudojimui skirta 17 aikštelių. Tai kiemo įvažiavimai, pėsčiųjų takai, automobilių stovėjimo aikštelės ir žaidimų aikštelės, taip pat Starobalaklavskaya gatvės važiuojamoji dalis ir šaligatviai, neturintys UDS elemento statuso.

Tolimesni veiksmai

Žemės matavimo projekto patvirtinimas nereiškia, kad gyventojai automatiškai tampa savo namų gretimų teritorijų savininkais. Norėdami tapti tikrais savo žemės savininkais, jie turi priimti atitinkamą sprendimą visuotiniame susirinkime, užsakyti specializuotoje organizacijoje ribų planą ir įrašyti sklypą į kadastro registrą. Tik po to gali būti tikras, kad žemė nepaliks.

Išsivysčiusioje teisinėje valstybėje kiekvienas žemės sklypas kažkam priklauso ir turi statusą, nulemiantį, ką šioje žemėje galima ir ko negalima daryti. Teritorijų planavimas – esminis įrankis, leidžiantis įtvirtinti teisingus žemės naudojimo principus mūsų Rusijos tikrovėje, kur dar visai neseniai žemė buvo lygi ir buvo dalijama už kyšius valdžiai artimiems asmenims.

Pagal galiojančių Rusijos teisės aktų normas (Rusijos Federacijos miestų planavimo kodekso 6 skyrius, 51 straipsnis), objektų statyba ir rekonstrukcija negali būti pradedama tol, kol vystytojas negavo atitinkamų priežiūros institucijų leidimo.

Reglamentas buvo išplėstas ir taikomas visiems vietinės, regioninės ir federalinės reikšmės linijiniams objektams. Tai dujų ir vandens tiekimas, elektros linijos, keliai ir pan.

Pagal padarytus urbanistikos kodekso pakeitimus, norint gauti tokį leidimą, reikia surinkti ir pateikti paketą reikalingi dokumentai, kurio pagrindinis – teritorijos planavimo ir matavimo projektas (PPiMT).

Kas yra PPiMT

Teritorijos planavimo ir žemėtvarkos projektas priskiriamas specialiajai urbanistikos dokumentų kategorijai, kuri rengiama atsižvelgiant į numatytų darbų įgyvendinimą.
Žemės kadastre neatsispindinčių užstatymui skirtų žemės sklypų matavimas turi didelių skirtumų nuo paskirstyti skirtos žemės matavimo.

Taigi, kuriant ir rengiant teritorijos planavimo projektą (PPT), būtina pažymėti žemės sklypą, kuriame bus atliekami statybos darbai, atsižvelgiant į statinio sukūrimą ant žemės. Siekiant realizuoti visas vystytojo idėjas, kaip pagrindiniu pagrindu rengiant žemės matavimo projektą, naudojama informacija iš architektūrinių ir urbanistikos planų.

PP&MT turi apimti:

• apžiūros brėžiniai;
• šių brėžinių dokumentinis pagrindimas ir patvirtinimas.

Planavimo, plėtros ir žemės matavimo projekto tikslas

PP&MT sudarymas laikomas būtinybe, kurios pagrindinis tikslas – dokumentiškai patvirtinti teritorines ribas, ant kurių planuojama atkartoti tiesinių objektų rekonstrukciją ir tiesioginę statybą.
Ši priemonė veikia kaip garantas, nustatytas siekiant išvengti nepagrįstų nesusipratimų ir pretenzijų iš kaimyninės pusės.

Ribų planą žemės sklypo riboms patikslinti, pagal miesto planavimo kodeksą, rengti gali vietos valdžios atstovai pareigūno ar įgalioto asmens, suinteresuoto naujų objektų statyba, iniciatyva. Tai gali būti asmuo, veikiantis kaip svetainės savininkas, arba viena iš valdžios institucijų.

Pagrindinė sąlyga yra tai, kad kūrėjas turėtų tokius oficialius dokumentus kaip:

• užstatytų teritorijų plėtros sutartys;
• nuomos sutartis su sutarta šios sklypo kompleksinės plėtros galimybe.

Kaip gauti PP&MT

Išsamiai pažvelkime į žemės matavimo projekto rengimo procesą. Taigi, tam jums reikia:

1. 1. Gaukite Urbanistikos ir architektūros komiteto (KGA) leidimą statybai. Taip pat privaloma turėti techninę užduotį su iš anksto nustatyta projekto rengimo tvarka. KGA sprendimas galios 1 metus, tačiau prireikus gali būti pratęstas, tuo pateisinant statybų vilkinimo priežastis.

1. 1. Susisiekite su vietos administracija ir pateikite atitinkamo turinio pareiškimą. Susisiekus svarbu turėti techninę užduotį ir linijinio objekto išdėstymą.

1. 1. Toliau vietos administracijos vadovas priima nutarimą dėl dokumentų rengimo ir paskiria darbuotoją, atsakingą už priežiūrą Šis projektas, įskaitant demonstracinės medžiagos rinkimą ir ruošimą.

1. Tvirtinimas projektui gali būti vykdomas tik surengus viešus svarstymus, kuriuose dalyvauja šiose vietovėse gyvenantys asmenys ir asmenų, kurių interesus paliečia projekto įgyvendinimas, kategorijai.

Statybos leidimo gavimo tvarkos supaprastinimas